Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры между гражданами по закону называется договором найма жилого помещения: если жильё снимает человек, а не организация, применяются статьи 671–688 Гражданского кодекса РФ. Название «аренда» на силу документа не влияет. Договор заключают в простой письменной форме (статья 674), нотариус не нужен. Сам договор не регистрируют, но при сроке от года регистрации подлежит обременение права собственности. Ниже — образец, порядок заполнения, правила о сроке и залоге и ошибки, из-за которых спорят при выезде.

Образец договора аренды квартиры

Это пример структуры; готовый документ формируется из данных формы. В квадратных скобках — места для ваших данных.

ДОГОВОР найма жилого помещения (аренды квартиры)

г. [город], [дата заключения]

Наймодатель: [ФИО], паспорт серии [____] № [______], выдан [кем и когда], адрес регистрации: [адрес]. Наниматель: [ФИО], паспорт серии [____] № [______], выдан [кем и когда], адрес регистрации: [адрес].

1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания квартиру по адресу: [адрес], общая площадь [__] кв. м, комнат: [__]. Наймодатель подтверждает, что является собственником квартиры либо управомочен собственником. Совместно с Нанимателем постоянно проживают: [ФИО].

2. Срок найма: с [дата начала] по [дата окончания].

3. Плата за наём — [сумма цифрами] ([сумма прописью]) в месяц, вносится не позднее [число] числа каждого месяца. Коммунальные платежи: [включены в плату / оплачиваются Нанимателем отдельно]. Одностороннее изменение платы не допускается.

4. Обеспечительный платёж — [сумма] рублей. Он возвращается при прекращении договора за вычетом долга по плате и коммунальным платежам и стоимости устранения повреждений по вине Нанимателя.

5. Квартира и имущество передаются по акту приёма-передачи с описью.

6. Наниматель вправе с согласия постоянно проживающих с ним граждан расторгнуть договор, письменно предупредив Наймодателя за три месяца. Наймодатель вправе требовать расторжения только в суде и в случаях, названных в законе.

Наймодатель: ____________ / [ФИО]. Наниматель: ____________ / [ФИО].

Как заполнить

Обязательные поля: город и дата, ФИО, серия и номер паспорта и адрес регистрации обеих сторон, адрес квартиры, ежемесячная плата и дата начала найма. Графы «кем выдан» и дату выдачи паспорта заполните тоже: без них стороны в договоре описаны неполно. Остальные поля меняют текст договора:

• Дата окончания. Если её не указать, договор будет считаться заключённым на пять лет — это правило пункта 1 статьи 683 ГК РФ. Для обычного съёма срок лучше назвать конкретной датой.
• Число оплаты. Пустое поле — плата вносится не позднее пятого числа.
• Коммунальные платежи. Выберите, включены они в плату или оплачиваются отдельно. Если не выбрать, в договоре будет записано, что наниматель платит их сверх платы по счётчикам и квитанциям.
• Обеспечительный платёж (залог). Пустое поле — обеспечительный платёж не устанавливается.
• Проживающие. Перечислите всех, кто въезжает вместе с нанимателем.

Нужны ли нотариус и регистрация

Нотариус не нужен: закон требует только письменной формы (статья 674 ГК РФ). Сам договор найма не регистрируют. Но если срок найма — год и более, по пункту 2 статьи 674 регистрации в Росреестре подлежит обременение права собственности. Поэтому в быту часто заключают договор на срок меньше года и затем продлевают его письменно. Учтите, что к найму на срок до года, если договор не предусматривает иное, не применяются правила о правах постоянно проживающих с нанимателем (п. 2 ст. 677), о временных жильцах (ст. 680), о преимущественном праве на новый срок (ст. 684), о поднайме (ст. 685), о замене нанимателя (ст. 686) и об отсрочке расторжения судом (абз. 4 п. 2 ст. 687) — так установлено пунктом 2 статьи 683 ГК РФ. Уточните порядок для своей ситуации до подписания.

Типичные ошибки

1. Не проверили, кто сдаёт. Сверьте паспорт наймодателя с выпиской из ЕГРН. Если сдаёт не собственник, нужен документ о его полномочиях.
2. Срок не указан. Договор без срока считается заключённым на пять лет (статья 683), что редко совпадает с ожиданиями сторон.
3. Не вписаны проживающие. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, указываются в договоре (статья 677). Вселение других жильцов, кроме несовершеннолетних детей, требует согласия наймодателя (статья 679).
4. Залог без условий возврата. Обеспечительный платёж покрывает только то, что названо в договоре (статья 381.1). Запишите, за что удерживают и что остаток возвращают.
5. Повышение платы звонком. Одностороннее изменение платы не допускается (статья 682). Новую сумму оформляют дополнительным соглашением.
6. Квартиру приняли без акта. Без описи и показаний счётчиков при выезде нечем доказать, в каком состоянии была квартира.
7. Выселение без суда. Наймодатель расторгает договор против воли нанимателя только в суде и только по основаниям статьи 687: долг по плате, порча жилья, систематическое нарушение прав соседей. Наниматель вправе выехать в любое время, предупредив наймодателя письменно за три месяца, с согласия граждан, постоянно проживающих вместе с ним (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Какой документ выбрать

Чем наём отличается от аренды, разобрано в статье «Наём или аренда жилья», а разница между залогом, задатком и авансом — в статье «Задаток, аванс или обеспечительный платёж».

Результат — готовый договор в DOCX, PDF или TXT; до оплаты на карточке можно открыть образец в PDF с водяным знаком. Обновлено 18.10.2026. Материал справочный и не является окончательной юридической рекомендацией; рекомендуем проверить его у своего юриста перед использованием. Бланк рассчитан на граждан Российской Федерации. Если одна из сторон — организация или иностранный гражданин, допишите в готовом файле её реквизиты, документ и основание полномочий подписанта.