Соглашение о расторжении договора аренды

Соглашение о расторжении договора аренды прекращает аренду досрочно, когда обе стороны на это согласны и не хотят ждать окончания срока. Расторгнуть договор по соглашению сторон позволяет пункт 1 статьи 450 ГК РФ, суд для этого не нужен. Если квартиру или дом для жизни снимает гражданин, договор по закону называется наймом жилого помещения (глава 35 ГК РФ), но по соглашению его расторгают так же. Соглашение оформляют в той же форме, что и сам договор (пункт 1 статьи 452 ГК РФ), — письменно, а не перепиской в мессенджере. Документ фиксирует дату прекращения, порядок возврата помещения и судьбу обеспечительного платежа. Ниже — образец, порядок заполнения, ошибки при выезде и бланки, которые понадобятся вместе с соглашением.

Образец соглашения о расторжении аренды

Это пример структуры; готовый документ формируется из данных формы. В квадратных скобках — места для ваших данных.

СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора аренды

[город], [дата]

Арендодатель: [ФИО]. Арендатор: [ФИО].

1. Договор аренды от [дата договора] в отношении помещения по адресу: [адрес] расторгается по соглашению сторон с [дата расторжения или дата подписания соглашения].

2. Арендатор возвращает помещение в день расторжения по акту приёма-передачи в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа. Показания приборов учёта записываются в акт.

3. Обеспечительный платёж [возвращается полностью / возвращается частично / засчитывается в погашение обязательств Арендатора].

4. Арендная плата и коммунальные платежи начисляются по дату расторжения включительно.

Арендодатель: ____________ / [ФИО]. Арендатор: ____________ / [ФИО].

Как заполнить

Обязательные поля: город и дата подписания, ФИО арендодателя и арендатора, дата расторгаемого договора и адрес помещения — так, как они записаны в самом договоре. Остальные поля меняют текст соглашения:

• Дата расторжения. Если её не указать, договор прекращается с даты подписания соглашения. Удобнее всего назначить её на день фактического выезда и передачи ключей.
• Возврат обеспечительного платежа. «Возвращается арендатору» — полностью, в течение пяти рабочих дней после возврата помещения по акту. «Частично возвращается» — за вычетом подтверждённого долга и стоимости устранения повреждений по вине арендатора; размер удержания записывают в акт. «Не возвращается» — платёж засчитывается в погашение обязательств арендатора (пункт 1 статьи 381.1 ГК РФ). Если ничего не выбрать, платёж возвращается за вычетом подтверждённого долга и повреждений.

Типичные ошибки

1. Выезд без акта. Соглашение прекращает договор, а возврат помещения подтверждает акт приёма-передачи. Без него собственник может утверждать, что жильё ему не сдано.
2. Не записаны показания счётчиков. Тогда коммунальные платежи нечем разделить; показания снимают в день возврата и вписывают в акт.
3. Удержание залога без расшифровки. Обеспечительный платёж покрывает только обязательства по договору (статья 381.1 ГК РФ): запишите, за что и сколько удерживается.
4. Помещение возвращено позже. Если арендатор не вернул помещение в срок, арендодатель вправе требовать плату за всё время просрочки (статья 622 ГК РФ).
5. Забыли про запись в Росреестре. Если договор аренды или обременение при найме на год и более были зарегистрированы, запись погашают отдельно.

Если вторая сторона не согласна

Без подписи обеих сторон соглашение не действует, и договор продолжает работать со всеми обязанностями. Наниматель жилья вправе расторгнуть договор найма с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно предупредив наймодателя за три месяца (пункт 1 статьи 687 ГК РФ). Наймодатель расторгает договор найма против воли нанимателя только через суд и по основаниям, названным в статье 687 ГК РФ.

Какой документ выбрать

Бланк бесплатный: готовое соглашение формируется из ваших данных в DOCX, PDF или TXT. Обновлено 25.10.2026. Это образец, а не услуга юриста — в чём разница; перед подписанием проверьте его у своего юриста, если есть спор о залоге, долге или повреждениях. Бланк рассчитан на граждан Российской Федерации. Если одна из сторон — организация или иностранный гражданин, допишите в готовом файле её реквизиты, документ и основание полномочий подписанта.