Соглашение о задатке
Покупатель и продавец недвижимости подписывают соглашение о задатке вместе с предварительным договором купли-продажи, когда покупатель передаёт часть цены. Форма письменная, а если продаётся доля, нужен нотариус. Если сделку сорвёт покупатель, задаток остаётся у продавца, а если продавец, он возвращает задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ). В соглашении указывают объект, его адрес, цену и точную сумму задатка.
299 ₽
Описание
Покупатель и продавец недвижимости подписывают соглашение о задатке вместе с предварительным договором купли-продажи, когда покупатель передаёт часть цены. Форма письменная, а если продаётся доля, нужен нотариус. Если сделку сорвёт покупатель, задаток остаётся у продавца, а если продавец, он возвращает задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ). В соглашении указывают объект, его адрес, цену и точную сумму задатка.
Правовое основание
ГК РФ, ст. 380, 381, 429, 554
Как составлен этот документ
- Основа. Текст построен на нормах, перечисленных выше в разделе «Правовое основание»; по ссылкам можно открыть их текст.
- Как вы получаете документ. Вы заполняете форму, мы подставляем ваши данные в готовый текст-образец и отдаём файл в формате DOCX или PDF на выбор. Обязательные поля отмечены, документ не соберётся без них.
- Актуальность. Карточка обновлена 08.11.2026. Законы меняются: перед использованием сверьтесь с актуальной редакцией норм по ссылкам выше.
- Чего документ не заменяет. Это образец, а не консультация юриста и не проверка вашей ситуации. Перед подписанием или подачей в суд проверьте его у своего юриста.
- Кто отвечает за сайт. Индивидуальный предприниматель, реквизиты — на странице «Контакты». Чем образец отличается от услуги, объяснено на странице «Образец или сервис».
Соглашение о задатке закрепляет серьёзность намерений сторон до того, как подписан основной договор купли-продажи. Покупатель передаёт продавцу часть цены, и эта сумма работает одновременно как часть будущего платежа и как обеспечение обязательства заключить основной договор — такое назначение задатка описывают пункты 1 и 4 статьи 380 ГК РФ. Там же установлено требование к письменной форме и правило, по которому сомнительная сумма считается не задатком, а авансом. Статья 381 ГК РФ определяет последствия срыва сделки, и в этом главное отличие задатка от аванса — виновная сторона теряет деньги или возвращает их в двойном размере. В соглашении указывают объект с адресом и видом, точную сумму, срок, к которому должен быть заключён основной договор, и последствия невыполнения условий. Документ подходит для квартиры, дома, комнаты, гаража, участка и другой недвижимости. Если продаётся доля в праве собственности или жильё несовершеннолетнего, соглашение удостоверяет нотариус.
Что вы получите
- Готовый документ в формате DOCX — редактируйте в Word или Google Документах.
- PDF-версию для печати и подписи.
- Понятную форму с подсказками к каждому полю.
- Сохранение данных для повторного использования.
Что ещё пригодится
Частые вопросы
Аванс — это просто предоплата: при срыве сделки его возвращают целиком, независимо от того, кто виноват. Задаток выполняет ещё и обеспечительную роль, и статья 381 ГК РФ связывает с ним имущественные последствия для виновной стороны. Есть и формальное различие, о котором забывают: по статье 380 ГК РФ, если из документа неясно, что сумма является именно задатком, она считается авансом. То есть сомнение всегда толкуется не в пользу того, кто рассчитывал на обеспечение. Отсюда требование к тексту: слово «задаток» пишут прямо, а не подразумевают, и повторяют его в расписке и в назначении банковского перевода. На практике продавцы чаще соглашаются на аванс, а покупатели настаивают на задатке, и компромисс ищут в размере суммы: небольшой задаток меньше пугает продавца, но и держит его слабее. Отсюда практическое правило для покупателя: настаивать на слове «задаток» имеет смысл только тогда, когда вы готовы и сами его потерять при отказе. Обеспечение работает симметрично, и передумать без последствий уже не получится. Продавцу, в свою очередь, стоит заранее оценить, успеет ли он собрать документы к назначенной дате.
Статья 381 ГК РФ распределяет последствия по вине. Если за срыв отвечает сторона, давшая задаток, деньги остаются у второй стороны. Если ответственна сторона, получившая задаток, она возвращает сумму в двойном размере. Когда обязательство прекращается без вины сторон, задаток по общему правилу возвращается передавшей стороне. На практике весь спор сводится к тому, чья это вина, и каждая сторона видит её по-своему. Поэтому в соглашении полезно заранее перечислить ситуации, которые стороны считают срывом не по чьей-либо вине, и описать порядок возврата: в какой срок и каким способом деньги возвращаются, чтобы к спору о вине не добавился ещё и спор о сроках.
Да. Статья 380 ГК РФ требует оформлять соглашение о задатке письменно, независимо от суммы, и здесь нет порога, ниже которого хватило бы устной договорённости. Передача денег из рук в руки под честное слово этому требованию не отвечает. Без письменного документа доказать, что сумма была именно задатком, а не подарком, долгом или авансом, крайне сложно, и второй стороне проще всего заявить, что никаких денег она не видела. Поэтому соглашение составляют в двух экземплярах, по одному каждой стороне, и дополняют распиской или банковским документом о передаче суммы. Экземпляры подписывают обе стороны, каждая забирает свой, и копия в телефоне полноценного документа не заменяет, хотя фотографию подписанного текста сделать всё равно полезно.
Обычно нет: достаточно письменной формы в двух экземплярах. Исключение — когда нотариус нужен для самой покупки: продаётся доля в праве собственности (кроме случая, когда все совладельцы продают свои доли одной сделкой) или жильё принадлежит несовершеннолетнему либо ограниченно дееспособному. Соглашение, в котором стороны обязуются заключить договор купли-продажи, оформляют в той же форме, что и сам договор, поэтому в этих случаях его тоже удостоверяет нотариус, а без нотариуса оно ничтожно (пункт 2 статьи 429 ГК РФ, статьи 42 и 54 Федерального закона № 218-ФЗ). Стороны вправе обратиться к нотариусу и добровольно; обычно так делают, когда сумма задатка велика, а участники сделки друг друга не знают. Но дополнительная страховка не отменяет содержания: даже удостоверенный документ бесполезен, если в нём не описан объект, не названа сумма и не указан срок заключения основного договора. Если обращение к нотариусу всё-таки планируется, текст соглашения готовят заранее и приносят своим проектом: так у вас будет время продумать сроки и последствия отказа, а не читать чужой бланк в приёмной. Если стороны всё же идут к нотариусу, уточните заранее размер платы за удостоверение и кто его вносит: при небольшом задатке расходы на оформление иногда сопоставимы с самой суммой, и смысл процедуры теряется. В остальных случаях достаточно внимательно составленного текста, подписанного обеими сторонами в двух экземплярах.
Да, это разные вещи. Соглашение фиксирует договорённость сторон и последствия срыва сделки, а расписка подтверждает, что деньги реально переданы. Подписанное соглашение без подтверждения передачи оставляет продавцу возможность сказать, что суммы он не получал, и тогда весь обеспечительный механизм останется на бумаге. Практика поэтому использует оба документа, особенно при расчёте наличными. При безналичном переводе роль расписки частично выполняет банковский документ, но только если в назначении платежа названы задаток, объект и реквизиты соглашения. Перевод с пустым назначением подтверждает лишь то, что одна карта отправила деньги другой. Расписку составляют в день передачи денег и хранят вместе с соглашением.
Похожие документы
Подборки по ситуации
Образец документа — не окончательная юридическая рекомендация. Рекомендуем проверить его у своего юриста перед использованием.
Обновлено: 08.11.2026
Сколько стоит
Стоимость299 ₽
Соглашение о задатке
Шаблон документа
ТипДля физических лиц
КатегорияНедвижимость
Документ не подошёл? Правила возврата
Посмотреть образец (PDF)Заполнение займёт 5–10 минут