Расписка в получении задатка
Продавец недвижимости подписывает эту расписку, когда получает от покупателя задаток за квартиру, дом или участок. В ней указывают сумму цифрами и прописью, адрес объекта, дату и срок основного договора, а деньги прямо называют задатком: иначе по ст. 380 ГК РФ их сочтут авансом. Если сделку сорвёт продавец, он вернёт задаток в двойном размере. Нотариус и свидетели не нужны.
Бесплатно
Описание
Продавец недвижимости подписывает эту расписку, когда получает от покупателя задаток за квартиру, дом или участок. В ней указывают сумму цифрами и прописью, адрес объекта, дату и срок основного договора, а деньги прямо называют задатком: иначе по ст. 380 ГК РФ их сочтут авансом. Если сделку сорвёт продавец, он вернёт задаток в двойном размере. Нотариус и свидетели не нужны.
Правовое основание
ГК РФ, ст. 380, 381, 429
Как составлен этот документ
- Основа. Текст построен на нормах, перечисленных выше в разделе «Правовое основание»; по ссылкам можно открыть их текст.
- Как вы получаете документ. Вы заполняете форму, мы подставляем ваши данные в готовый текст-образец и отдаём файл в формате DOCX или PDF на выбор. Обязательные поля отмечены, документ не соберётся без них.
- Актуальность. Карточка обновлена 08.11.2026. Законы меняются: перед использованием сверьтесь с актуальной редакцией норм по ссылкам выше.
- Чего документ не заменяет. Это образец, а не консультация юриста и не проверка вашей ситуации. Перед подписанием или подачей в суд проверьте его у своего юриста.
- Кто отвечает за сайт. Индивидуальный предприниматель, реквизиты — на странице «Контакты». Чем образец отличается от услуги, объяснено на странице «Образец или сервис».
Расписка в получении задатка — короткий документ, которым продавец своей подписью подтверждает, что получил от покупателя деньги за конкретный объект. Она не заменяет соглашение о задатке, а дополняет его, закрывая самый уязвимый момент сделки — сам факт передачи наличных. В расписке указывают, кто и кому передал сумму, за какой объект, какого числа и к какому сроку должен быть заключён основной договор. Важно прямо назвать сумму задатком, потому что статья 380 ГК РФ относит к авансу всякую сумму, в отношении которой есть сомнение в её назначении, пока не доказано иное, а это полностью меняет последствия при срыве сделки. Сумму принято писать цифрами и прописью, а объект указывать с адресом, чтобы позже никто не утверждал, что деньги передавались за другую квартиру или по другому поводу. Расписка пригодится при покупке квартиры, дома, комнаты, гаража и земельного участка.
Что вы получите
- Готовый документ в формате DOCX — редактируйте в Word или Google Документах.
- PDF-версию для печати и подписи.
- Понятную форму с подсказками к каждому полю.
- Сохранение данных для повторного использования.
Что ещё пригодится
Частые вопросы
Расписка доказывает передачу денег, но условия сделки в ней изложены коротко, а последствия срыва подробно не расписаны. Статья 380 ГК РФ требует письменного соглашения о задатке, поэтому надёжнее иметь оба документа: соглашение описывает договорённость и её обеспечение, расписка подтверждает сам факт передачи наличных. Это разные функции, и один документ не подменяет другой. Если по каким-то причинам есть только расписка, в ней обязательно должно стоять слово «задаток», а не предоплата или аванс, и быть назван срок заключения основного договора, иначе непонятно, с какого момента сделка считается сорванной. Там же указывают объект с адресом, стороны с паспортными данными и сумму цифрами и прописью. Расписку пишут в день передачи денег: в бланке сказано, что сумма получена в день составления, поэтому дата расписки и есть дата передачи. От этой даты сторонам потом отсчитывать сроки. Если деньги передают в другой день, расписку составляют в день передачи, а не заранее. Если расписка пишется на месте, полезно взять с собой заготовленный образец текста: под диктовку продавец напишет ровно то, что нужно, а по памяти забудет назначение суммы, срок или адрес объекта. Одна пропущенная строка меняет смысл всего документа.
Закон не обязывает писать расписку именно от руки, распечатанный текст с подписью тоже действует. Но рукописный вариант полезен на случай спора о подлинности: по длинному собственноручному тексту почерковедческая экспертиза даёт куда более уверенный вывод, чем по одной подписи. Поэтому многие покупатели просят продавца переписать распечатанный бланк от руки целиком, и это не придирка. В любом варианте подпись должна быть собственноручной и совпадать с подписью в паспорте, а рядом стоять полная расшифровка фамилии, имени и отчества. Пишут расписку синей или чёрной пастой, без исправлений и зачёркиваний: исправленная цифра суммы обесценивает документ вернее, чем отсутствие нотариуса.
Обязательного удостоверения для такой расписки закон в общем случае не требует: достаточно подписи того, кто получил деньги. Свидетели тоже не обязательны, но их данные и подписи иногда добавляют для спокойствия сторон, особенно при крупной сумме наличными и передаче денег не в банке. Учтите, что свидетель помогает лишь тогда, когда его можно потом найти: соседка без фамилии и телефона, упомянутая в расписке одним словом, бесполезна. Если продаётся доля в праве собственности или жильё несовершеннолетнего, предварительный договор удостоверяет нотариус, иначе он ничтожен (п. 2 ст. 429 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ). Это стоит выяснить до того, как деньги перейдут из рук в руки. Надёжнее свидетелей работает сама обстановка: передача денег в отделении банка оставляет след в виде документов, и доказывать факт расчёта тогда не приходится вовсе.
Тогда доказательством передачи служит банковский документ, но одного факта перевода мало: в назначении платежа прямо пишут, что это задаток по будущему договору купли-продажи конкретного объекта с адресом. Перевод с пустым назначением или с пометкой за квартиру позже трактуется как угодно, в том числе как обычный аванс. Расписку при безналичном расчёте всё равно имеет смысл взять: она связывает перевод с объектом, сроком и соглашением о задатке. Переводить деньги нужно напрямую тому, кто числится собственником и указан в соглашении, а не его родственникам или риелтору: получателем задатка по документам должен быть продавец. Если продавцов несколько, например квартира в общей собственности, деньги распределяют между ними и берут расписку с каждого: перевод одному из совладельцев не подтверждает получение задатка остальными.
По статье 380 ГК РФ при сомнении в назначении переданной суммы она считается авансом, пока не доказано иное. Практически это означает, что при срыве сделки деньги просто вернут, а особых последствий для виновной стороны не наступит: продавец, передумавший продавать, ничего не теряет, а покупатель остаётся без квартиры, без компенсации и с потерянным временем. Сомнение возникает легко, хватает формулировок про предоплату, залог или передачу денег в счёт квартиры. Поэтому назначение платежа формулируют однозначно, называют сумму задатком прямым текстом и ссылаются на соглашение о задатке с его датой. То же слово повторяют и в банковском переводе, если расчёт идёт безналично. Проверьте и обратное: если вы продавец и намеренно хотите получить обычный аванс, чтобы не рисковать двойным возвратом, это нужно так и назвать. Молчаливый расчёт на то, что сумму позже признают авансом, работает лишь до первого грамотного оппонента. Ошибка обходится дороже всего покупателю: продавец, передумавший продавать, просто возвращает деньги, а покупатель за это время потерял другие варианты, оплатил проверки и, возможно, уже продал своё жильё. Поэтому формулировку проверяют до передачи суммы, а не разбираются с последствиями потом.
Похожие документы
Подборки по ситуации
Образец документа — не окончательная юридическая рекомендация. Рекомендуем проверить его у своего юриста перед использованием.
Обновлено: 08.11.2026
Сколько стоит
СтоимостьБесплатно
Расписка в получении задатка
Шаблон документа
ТипДля физических лиц
КатегорияНедвижимость
Заполните онлайн или скачайте пустой бланк