Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор нужен, когда стороны уже выбрали квартиру и сошлись в цене, но выйти на основную сделку прямо сейчас мешают обстоятельства — покупатель ждёт одобрения ипотеки, продавец снимает обременение, собирает документы или выписывает жильцов. По статье 429 ГК РФ такой договор обязывает обе стороны заключить основной договор на уже согласованных условиях и в оговорённый срок, поэтому квартиру описывают предельно точно — адрес, кадастровый номер, площадь, — а цену и предельную дату сделки указывают прямо в тексте. Задаток подтверждает серьёзность намерений и дисциплинирует обе стороны, но его последствия отличаются от обычного аванса, так что назначение переданной суммы формулируют без двусмысленности. Сам предварительный договор право собственности не переносит и в Росреестр не сдаётся — регистрируется только переход права по основному договору.