Дарственная на квартиру (договор дарения)
Собственник безвозмездно передаёт квартиру другому человеку при жизни. Если в договоре есть цена или встречное обязательство вроде пожизненного ухода, это уже не дарение (ст. 572 ГК РФ). Подписывают даритель и одаряемый. Целую квартиру дарят в простой письменной форме, долю — как правило, через нотариуса. Собственником одаряемый становится после регистрации в Росреестре, документы подают через МФЦ. Близкие родственники налог с подарка не платят, остальные платят НДФЛ.
449 ₽
Описание
Собственник безвозмездно передаёт квартиру другому человеку при жизни. Если в договоре есть цена или встречное обязательство вроде пожизненного ухода, это уже не дарение (ст. 572 ГК РФ). Подписывают даритель и одаряемый. Целую квартиру дарят в простой письменной форме, долю — как правило, через нотариуса. Собственником одаряемый становится после регистрации в Росреестре, документы подают через МФЦ. Близкие родственники налог с подарка не платят, остальные платят НДФЛ.
Как составлен этот документ
- Основа. Текст построен на нормах, перечисленных выше в разделе «Правовое основание»; по ссылкам можно открыть их текст.
- Как вы получаете документ. Вы заполняете форму, мы подставляем ваши данные в готовый текст-образец и отдаём файл в формате DOCX или PDF на выбор. Обязательные поля отмечены, документ не соберётся без них.
- Актуальность. Карточка обновлена 08.11.2026. Законы меняются: перед использованием сверьтесь с актуальной редакцией норм по ссылкам выше.
- Чего документ не заменяет. Это образец, а не консультация юриста и не проверка вашей ситуации. Перед подписанием или подачей в суд проверьте его у своего юриста.
- Кто отвечает за сайт. Индивидуальный предприниматель, реквизиты — на странице «Контакты». Чем образец отличается от услуги, объяснено на странице «Образец или сервис».
Дарственная на квартиру — способ передать жильё при жизни, не дожидаясь наследства и не оформляя продажу. Главный признак дарения по главе 32 ГК РФ — безвозмездность, поэтому в договоре не должно быть ни цены, ни условий вроде пожизненного ухода или встречной передачи имущества, иначе сделку рискуют переквалифицировать. Одаряемый становится собственником не в момент подписания, а после государственной регистрации перехода права, так что важны точные данные квартиры — адрес, кадастровый номер, площадь. Отдельно в форме указывают родственные отношения сторон, и это не формальность, а налоговый вопрос. Если в квартире остаются зарегистрированные жильцы или лица, сохраняющие право пользования, об этом честно пишут в тексте — скрытое обременение становится главным источником будущих споров. Бланк рассчитан на граждан Российской Федерации. Если одна из сторон — организация или иностранный гражданин, допишите в готовом файле её реквизиты, документ и основание полномочий подписанта.
Что вы получите
- Готовый документ в формате DOCX — редактируйте в Word или Google Документах.
- PDF-версию для печати и подписи.
- Понятную форму с подсказками к каждому полю.
- Сохранение данных для повторного использования.
Что ещё пригодится
Частые вопросы
Всё зависит от родства сторон. Статья 217 НК РФ освобождает от налога доходы, полученные в порядке дарения между близкими родственниками и членами семьи, а для остальных одаряемых подарок признаётся доходом по статье 208 НК РФ и облагается НДФЛ по ставке, установленной статьёй 224 НК РФ. Поэтому поле о родственных отношениях заполняют аккуратно, а само родство подтверждают документами: свидетельствами о рождении, о заключении брака, о перемене имени. Практический смысл прост: квартира объект дорогой, и разница между освобождением и налогом получается заметной. Если стороны близкими родственниками не являются, сумму будущего налога разумно прикинуть заранее и решить, тянет ли её одаряемый, не узнавать об обязанности отчитаться спустя год после переезда. Отчитаться перед налоговой обязан сам одаряемый, и делать это придётся по итогам года, в котором прошла сделка: сведения о переходе права поступают в налоговую от регистрирующего органа. Поэтому вопрос о том, кто закрывает налог и из каких денег, обсуждают между собой до визита к нотариусу, не после. Свидетельства и справки собирают до подачи документов: искать их потом дольше. Подтверждающие бумаги: свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка о перемене имени.
С момента внесения записи в реестр, не с момента подписания договора. Переход права на недвижимость подлежит государственной регистрации, и до неё собственником остаётся даритель со всеми вытекающими последствиями: квартира числится за ним, отвечает по его обязательствам и входит в наследственную массу, если с ним что-то случится. Поэтому затягивать с подачей документов не стоит, даже когда стороны близкие люди и торопиться вроде бы некуда. Подписанный договор сам по себе право не переносит, он лишь основание для регистрации. Разумный порядок такой: удостоверить договор и подать документы одним коротким отрезком и после регистрации получить выписку.
Да, всегда. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяет нотариус (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ), независимо от того, дарится доля или квартира целиком и есть ли в сделке несовершеннолетний. Без нотариального удостоверения Росреестр в регистрации откажет, и подписанный дома текст останется просто листом бумаги. Самостоятельно подготовленный договор полезен: он нужен как готовый проект, с которым вы обращаетесь к нотариусу, а это помогает заранее согласовать условия и ускоряет приём; окончательный текст проверяет нотариус. Перед визитом стоит собрать свежую выписку из реестра на квартиру, паспорта сторон и документы о родстве, если оно влияет на налог, и заранее решить вопрос о зарегистрированных в квартире жильцах. Заранее уточните у конторы перечень документов и порядок записи: требования к комплекту различаются в мелочах, и второй визит стоит нескольких дней. Комплект обычно собирают заранее: паспорта сторон, выписка на квартиру, документ-основание, подтверждение родства. Записываются к нотариусу за несколько дней, не приходят в порядке живой очереди. Стоимость складывается из нотариального тарифа и платы за услуги правового и технического характера; её размер уточняйте в конторе заранее. Отдельно оплачивается государственная пошлина за регистрацию права: 4 000 рублей, если кадастровая стоимость квартиры не превышает 20 млн рублей. Проект договора готовят заранее, дома, спокойно.
Глава 32 ГК РФ предусматривает основания для отказа от исполнения договора дарения и для его отмены, но перечень таких оснований ограничен, и передумать просто так нельзя. Спор о судьбе подаренной квартиры разрешает суд, и рассчитывать на быстрый возврат не приходится. Дарение устроено как окончательная передача при жизни: после регистрации квартира принадлежит одаряемому, он вправе её продать, заложить или подарить дальше, и спрашивать разрешения у дарителя не обязан. Если вы хотите сохранить за собой право проживания, это условие обсуждают с юристом заранее, не после регистрации. Любое встречное обязательство одаряемого, будь то оплата или уход, противоречит природе дарения.
Дарение действует при жизни дарителя и лишает его собственности сразу после регистрации перехода права. Завещание работает только после смерти и до этого момента может быть изменено сколько угодно раз. Выбор между ними: немедленная передача либо сохранение контроля над жильём. Дарение даёт одаряемому определённость сегодня: квартира записана на него и в наследство дарителя уже не войдёт, хотя само дарение наследники иногда пытаются оспорить в суде, например ссылаясь на то, что даритель не понимал значения своих действий. Но и даритель теряет её сегодня, не когда-нибудь: жить в квартире он сможет только по отдельной договорённости с новым собственником. Завещание оставляет всё как есть при жизни, но открывает вопрос о наследниках после. Поэтому решение принимают, глядя на свою ситуацию целиком, не на то, какой документ проще оформить. Есть и третий вариант, о котором обычно вспоминают позже: оставить квартиру за собой и передать её по договорённости, оформленной отдельно. Какой путь выбрать, зависит от того, чего человек боится сильнее, потерять контроль над жильём при жизни или оставить наследникам повод для спора после. Совет простой: сначала решите, где будет жить даритель через пять лет, потом выбирайте документ. Порядок действий здесь важнее названия бумаги. Вопросы к себе простые: проживание, содержание жилья, отношения наследников. Ответы честные.
Отзывы об этом документе
Оформляли договор дарения недвижимого имущества для дочери, находящейся в браке. Нанимать юриста в таком маленьком деле, слишком дорого. Здесь минимальная сумма и документы по всем условиям закона у тебя на руках. Прекрасный сайт, будем с супругом пользоваться.
Похожие документы
Образец документа — не окончательная юридическая рекомендация. Рекомендуем проверить его у своего юриста перед использованием.
Обновлено: 08.11.2026
Сколько стоит
Стоимость449 ₽
Дарственная на квартиру (договор дарения)
Шаблон документа
5.0 · 1 отзыв
ТипДля физических лиц
КатегорияНедвижимость
Документ не подошёл? Правила возврата
Посмотреть образец (PDF)Заполнение займёт 5–10 минут