Акт приёма-передачи квартиры

Акт приёма-передачи квартиры фиксирует день, когда квартира фактически перешла из рук в руки, её состояние, количество ключей и показания счётчиков. При продаже недвижимости обязанность продавца передать квартиру считается исполненной после вручения и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ). При найме акт закон прямо не требует, но именно он показывает при выезде, что изменилось за время проживания. Регистрировать акт не нужно, нотариус не нужен. Ниже — образец, порядок осмотра и ошибки, которые обходятся дороже всего.

Образец акта приёма-передачи квартиры

Это пример структуры; готовый документ формируется из данных формы. В квадратных скобках — места для ваших данных.

АКТ приёма-передачи квартиры

г. [город], [дата]

Передающая сторона: [ФИО]. Принимающая сторона: [ФИО].

1. Акт составлен во исполнение обязательств по документу: [договор, номер, дата].

2. Передаётся квартира по адресу: [адрес].

3. Состояние квартиры: [отличное / удовлетворительное / требует ремонта]. Выявленные недостатки: [перечень или «не выявлены»]. Передано ключей: [__].

4. Показания приборов учёта на дату передачи: [электроэнергия, холодная и горячая вода, газ].

5. Принимающая сторона осмотрела квартиру, претензий к состоянию, кроме указанных недостатков, нет. Акт является неотъемлемой частью документа, указанного в разделе 1. Составлен в двух экземплярах.

Передал: ____________ / [ФИО]. Принял: ____________ / [ФИО].

Как заполнить

Обязательные поля: город, дата акта, ФИО передающего и принимающего, адрес квартиры и основание передачи — номер и дата договора. Паспортные данные в акте не печатаются: стороны идентифицирует договор, на который ссылается акт, поэтому основание указывайте точно.

• Состояние. Выберите один из трёх вариантов. Если не выбрать, напечатается, что квартира пригодна для проживания и соответствует договору.
• Выявленные недостатки. Пустое поле — в акте будет записано, что недостатки не выявлены. Поэтому перечисляйте всё, что увидели, конкретно и по комнатам.
• Ключи. Укажите число комплектов, отдельно — ключи от почтового ящика, домофона, кладовой, если они есть.
• Показания счётчиков. Перепишите их в день передачи. Если поле пустое, бланк оставит место, чтобы вписать их от руки при подписании.

Отдельной описи мебели и техники в форме нет. Если квартира сдаётся или продаётся с мебелью, составьте перечень отдельным листом, подпишите его обеими сторонами и сошлитесь на него в акте.

Как принимать квартиру

Осматривайте при дневном свете, вместе со второй стороной. Проверьте краны и слив, розетки и выключатели, окна и двери, замки, газовую плиту, работу техники. Сфотографируйте недостатки и показания счётчиков. При покупке сверьте, что акт подписывает собственник или все собственники, названные в договоре. При покупке заранее уточните, кто зарегистрирован в квартире, и запишите в договоре срок снятия с учёта. Риск случайной гибели или повреждения квартиры по общему правилу переходит к покупателю с момента, когда продавец считается исполнившим обязанность передать её (статья 459 ГК РФ). Право собственности при этом переходит только после государственной регистрации (статья 551).

Акт при найме: заезд и выезд

При сдаче квартиры акт подписывают дважды: при заселении и при выезде. В договоре аренды квартиры из нашего каталога акт с описью назван неотъемлемой частью договора. Сравнение двух актов показывает, какие повреждения появились за время проживания, и служит основанием для удержания из обеспечительного платежа, если договор это предусматривает. Обычный износ, как правило, в счёт не идёт: в договоре найма обычно записывают, что квартиру возвращают в полученном состоянии с учётом нормального износа. При заезде передающая сторона — наймодатель, при выезде — наниматель. Показания счётчиков при выезде закрывают расчёты за коммунальные услуги.

Типичные ошибки

1. Подписали без осмотра. Акт без оговорок затрудняет любые претензии к состоянию. Если же недостатки записаны в акте, это не освобождает продавца от ответственности (пункт 2 статьи 556).
2. Недостатки общими словами. «Есть мелкие дефекты» ничего не доказывает. Пишите: «течёт смеситель на кухне, трещина в стекле балконной двери».
3. Нет показаний счётчиков. Потом трудно доказать, кто израсходовал воду и электричество до въезда.
4. Ключи не посчитаны. Неизвестно, сколько комплектов осталось у прежнего владельца.
5. Акт подписан до оплаты. При продаже порядок «деньги — акт — ключи» стоит прямо прописать в договоре: подписанный акт подтверждает, что продавец своё обязательство исполнил.
6. Неточное основание. Без номера и даты договора акт сложно связать со сделкой.
7. Акт для новостройки. Квартиру от застройщика передают по передаточному акту по закону о долевом строительстве, у него свои правила — этот бланк для сделок между гражданами.

Какой документ выбрать

Как пройти сделку без ошибок, рассказано в статьях «Как проверить квартиру перед покупкой» и «Как продать квартиру самому».

Результат — готовый акт в DOCX, PDF или TXT. Обновлено 18.10.2026. Материал справочный и не является окончательной юридической рекомендацией; рекомендуем проверить его у своего юриста перед использованием.