Сдаю квартиру

Договор найма жилого помещения (аренды квартиры) между физическими лицами. Название «аренда» здесь обиходное: по статье 671 ГК жильё гражданину передаётся по договору найма, и к нему применяются статьи 671-688 ГК. Юридической разницы для документа это не создаёт — нормы применяются по существу отношений, а не по названию.

Арендатор или арендодатель отправляет эту претензию второй стороне, когда та нарушает договор: не платит, не возвращает залог, не чинит то, что сломалось не по вине жильца. В письме называют договор, адрес объекта, нарушение, требование с суммой и срок исполнения. Наём жилья регулирует глава 35 ГК РФ, аренду помещений — глава 34. Претензию вручают под подпись или шлют заказным письмом с описью.

Собственник сдаёт комнату в коммунальной квартире, общежитии или своей квартире, а жилец получает её для проживания за ежемесячную плату. По закону это договор найма (ст. 671 ГК РФ), даже если в заголовке написано «аренда». Договор заключают письменно, нотариус не нужен. Срок — не больше пяти лет. В договоре указывают адрес комнаты, плату, дату начала и залог.

Подписав акт, продавец и покупатель — или стороны другой сделки с жильём — фиксируют, что квартира, дом, гараж или участок фактически вручены: ключи отданы, состояние осмотрено, показания счётчиков записаны. По ст. 556 ГК РФ продавец исполнил обязанность передать объект только после такого подписанного документа. Заверять акт у нотариуса не нужно. Собственником он не делает: право возникает с регистрации в Росреестре.

Акт приёма-передачи квартиры при купле-продаже или найме (аренде). Фиксирует состояние помещения и переданные ключи.

Когда нужно поменять плату, сроки расчётов, состав проживающих или оплату коммунальных услуг, наймодатель и жилец подписывают дополнительное соглашение к договору аренды жилья, а не переписывают договор целиком. Условия меняют по взаимному согласию (ст. 450 ГК РФ), а соглашение оформляют в той же форме, что и основной договор. В тексте называют дату исходного договора, адрес и что именно меняется.

Когда срок аренды заканчивается, а обе стороны хотят продолжить, проще подписать короткое допсоглашение, чем новый договор: в нём ссылаются на исходный договор и указывают новую дату окончания. Подписывают арендодатель и арендатор, лучше до того, как истечёт текущий срок. По ст. 452 ГК РФ изменение оформляют в той же форме, что и сам договор. Если договор прошёл госрегистрацию, продление тоже регистрируют.

Арендодатель и арендатор подписывают это соглашение, когда оба хотят закончить аренду раньше срока. Суд для этого не нужен: договор расторгают по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Оформляют соглашение в той же форме, что и сам договор, обычно письменно. В тексте указывают дату прекращения, порядок возврата помещения, расчёты по плате и судьбу залога.