Дополнительное соглашение к договору аренды
Когда нужно поменять плату, сроки расчётов, состав проживающих или оплату коммунальных услуг, наймодатель и жилец подписывают дополнительное соглашение к договору аренды жилья, а не переписывают договор целиком. Условия меняют по взаимному согласию (ст. 450 ГК РФ), а соглашение оформляют в той же форме, что и основной договор. В тексте называют дату исходного договора, адрес и что именно меняется.
Бесплатно
Описание
Когда нужно поменять плату, сроки расчётов, состав проживающих или оплату коммунальных услуг, наймодатель и жилец подписывают дополнительное соглашение к договору аренды жилья, а не переписывают договор целиком. Условия меняют по взаимному согласию (ст. 450 ГК РФ), а соглашение оформляют в той же форме, что и основной договор. В тексте называют дату исходного договора, адрес и что именно меняется.
Правовое основание
ГК РФ, ст. 433, 450–452, 614, 671, 674, 682
Как составлен этот документ
- Основа. Текст построен на нормах, перечисленных выше в разделе «Правовое основание»; по ссылкам можно открыть их текст.
- Как вы получаете документ. Вы заполняете форму, мы подставляем ваши данные в готовый текст-образец и отдаём файл в формате DOCX или PDF на выбор. Обязательные поля отмечены, документ не соберётся без них.
- Актуальность. Карточка обновлена 08.11.2026. Законы меняются: перед использованием сверьтесь с актуальной редакцией норм по ссылкам выше.
- Чего документ не заменяет. Это образец, а не консультация юриста и не проверка вашей ситуации. Перед подписанием или подачей в суд проверьте его у своего юриста.
- Кто отвечает за сайт. Индивидуальный предприниматель, реквизиты — на странице «Контакты». Чем образец отличается от услуги, объяснено на странице «Образец или сервис».
Дополнительное соглашение меняет условия уже действующего договора аренды жилья, не заставляя переписывать его целиком. Чаще всего так корректируют размер платы, порядок и сроки расчётов, состав проживающих, распределение расходов на коммунальные услуги и ремонт. Статья 450 ГК РФ разрешает сторонам изменить договор по соглашению между собой, а статья 451 ГК РФ описывает случаи, когда поводом для изменения становится существенно изменившаяся обстановка. Соглашение по общему правилу составляют в той же форме, что и основной договор, и подписывают те же стороны, а если договор регистрировался, то и изменения могут потребовать регистрации. В тексте важно назвать дату и реквизиты исходного договора, перечислить, какие пункты меняются и в какой редакции излагаются, и указать, с какого числа новые условия вступают в силу. Всё, о чём не сказано, продолжает действовать как раньше.
Что вы получите
- Готовый документ в формате DOCX — редактируйте в Word или Google Документах.
- PDF-версию для печати и подписи.
- Понятную форму с подсказками к каждому полю.
- Сохранение данных для повторного использования.
Что ещё пригодится
Частые вопросы
По общему правилу нет: изменение условий договора требует согласия обеих сторон, на что прямо указывает статья 450 ГК РФ. Односторонний пересмотр платы возможен, только если это прямо предусмотрено законом или записано в самом договоре (пункт 2 статьи 682 ГК РФ), и обычно она там ограничена: не чаще раза в год, не более чем на определённый процент, с предупреждением заранее. Если в договоре об этом ничего нет, повышение оформляют дополнительным соглашением, которое подписывают оба. Сообщение в мессенджере о том, что с сентября плата будет выше, юридической силы не имеет, и жилец вправе платить прежнюю сумму до окончания срока. Обратная сторона для жильца: отказ подписывать соглашение не гарантирует, что договор продлят на новый срок, поэтому разговор о плате обычно ведут заранее, а не в последнюю неделю. Если повышение всё же согласовано, его оформляют одним документом, а не устной договорённостью и новой суммой в переводе: иначе при выезде выяснится, что по договору жилец платил больше положенного, и вопрос о возврате переплаты придётся решать отдельно. Полезно заранее договориться и о порядке пересмотра платы на будущее: заданная в договоре формула избавляет от ежегодных переговоров с нуля.
С даты, которую стороны прямо указали в соглашении, а если она не названа — с момента подписания. Поэтому строку о вступлении в силу заполняют всегда, даже когда кажется, что и так всё понятно. Задним числом менять уже оплаченные периоды не стоит: это первый источник споров и требований доплатить за прошедшие месяцы. Практичнее привязать новые условия к началу следующего расчётного месяца, чтобы не пересчитывать половину периода и не спорить о копейках. Если между подписанием и вступлением в силу остаётся разрыв, полезно указать, по каким правилам стороны живут в этот промежуток. Дату указывают цифрами и словами.
Ограничений по количеству закон не устанавливает. Соглашения нумеруют по порядку, датируют и хранят вместе с договором: комплект из договора и трёх соглашений и есть действующие условия. Проблема появляется не с количеством, а с читаемостью. Когда правок накопилось много и они пересекаются, ни одна из сторон уже не может уверенно сказать, какая редакция пункта о плате действует сейчас. В этот момент проще заключить новый договор, собрав в нём всё разом. Каждое соглашение обязательно ссылается на исходный договор по дате и номеру, иначе связь между документами придётся доказывать отдельно, а при споре о плате это оборачивается лишним разбирательством. Для удобства в каждом новом соглашении полезно перечислять предыдущие, указывая, в редакции каких именно соглашений действует договор. Тогда любой, кто возьмёт пачку документов в руки, поймёт порядок изменений без реконструкции по датам.
Это зависит от исходного договора. Если договор аренды проходил государственную регистрацию (так бывает при аренде помещения на срок от года), изменения к нему тоже могут потребовать регистрации, и до внесения записи новые условия для третьих лиц не действуют (пункт 3 статьи 433 ГК РФ). При найме квартиры гражданином на срок от года регистрируют не сам договор, а обременение права собственности (пункт 2 статьи 674 ГК РФ). Когда договор заключался на короткий срок и не регистрировался, достаточно простой письменной формы в двух экземплярах. Общее правило запоминается легко: соглашение составляют в той же форме, что и основной договор, и подписывают его те же стороны — не родственник собственника и не риелтор, а именно тот, кто указан в договоре. Свой случай стоит проверить по сроку и условиям исходного договора до подписания.
Без подписи второй стороны соглашение не действует, и договор продолжает работать в прежней редакции: со старой платой, старым составом жильцов и старым распределением расходов. Дальше есть три пути. Первый и самый дешёвый — договариваться, предлагая встречные уступки, потому что обеим сторонам обычно выгоднее сохранить отношения, чем искать замену. Второй — воспользоваться основаниями для изменения или расторжения, которые предусмотрены законом и самим договором, если такие в нём есть. При найме жилья наймодатель может расторгнуть договор против воли нанимателя только через суд и только по основаниям, названным в статье 687 ГК РФ. Третий: статья 451 ГК РФ допускает изменение договора через суд при существенном изменении обстоятельств, но это долгий путь с непредсказуемым исходом, и простое подорожание жилья в районе существенным изменением обстоятельств обычно не признаётся. Перед любым из вариантов имеет смысл направить письменное предложение и сохранить доказательство отправки. И ещё одно: молчание второй стороны — это не согласие. Продолжать вносить прежнюю плату или, наоборот, принимать её в прежнем размере безопаснее, чем действовать по неподписанному документу, потому что исполнение по новой редакции потом трактуется как её принятие. Письменное предложение направляют по адресу из договора и сохраняют подтверждение отправки вместе со своим экземпляром: без него трудно доказать, что переговоры вообще были.
Похожие документы
Подборки по ситуации
Образец документа — не окончательная юридическая рекомендация. Рекомендуем проверить его у своего юриста перед использованием.
Обновлено: 08.11.2026
Сколько стоит
СтоимостьБесплатно
Дополнительное соглашение к договору аренды
Шаблон документа
ТипДля физических лиц
КатегорияНедвижимость
Заполните онлайн или скачайте пустой бланк