Дополнительное соглашение о продлении срока аренды
Когда срок аренды заканчивается, а обе стороны хотят продолжить, проще подписать короткое допсоглашение, чем новый договор: в нём ссылаются на исходный договор и указывают новую дату окончания. Подписывают арендодатель и арендатор, лучше до того, как истечёт текущий срок. По ст. 452 ГК РФ изменение оформляют в той же форме, что и сам договор. Если договор прошёл госрегистрацию, продление тоже регистрируют.
Бесплатно
Описание
Когда срок аренды заканчивается, а обе стороны хотят продолжить, проще подписать короткое допсоглашение, чем новый договор: в нём ссылаются на исходный договор и указывают новую дату окончания. Подписывают арендодатель и арендатор, лучше до того, как истечёт текущий срок. По ст. 452 ГК РФ изменение оформляют в той же форме, что и сам договор. Если договор прошёл госрегистрацию, продление тоже регистрируют.
Правовое основание
ГК РФ, ст. 367, 433, 450, 452, 614, 617, 621, 651, 674, 675, 682, 684
Как составлен этот документ
- Основа. Текст построен на нормах, перечисленных выше в разделе «Правовое основание»; по ссылкам можно открыть их текст.
- Как вы получаете документ. Вы заполняете форму, мы подставляем ваши данные в готовый текст-образец и отдаём файл в формате DOCX или PDF на выбор. Обязательные поля отмечены, документ не соберётся без них.
- Актуальность. Карточка обновлена 08.11.2026. Законы меняются: перед использованием сверьтесь с актуальной редакцией норм по ссылкам выше.
- Чего документ не заменяет. Это образец, а не консультация юриста и не проверка вашей ситуации. Перед подписанием или подачей в суд проверьте его у своего юриста.
- Кто отвечает за сайт. Индивидуальный предприниматель, реквизиты — на странице «Контакты». Чем образец отличается от услуги, объяснено на странице «Образец или сервис».
Дополнительное соглашение о продлении нужно, когда срок аренды подходит к концу, а стороны довольны друг другом и хотят продолжить на прежних условиях. Оно короче нового договора и не требует заново описывать объект, порядок расчётов и обязанности сторон — достаточно сослаться на исходный договор и назвать новую дату окончания. Статья 450 ГК РФ позволяет сторонам менять условия договора по взаимному согласию, и срок здесь такое же условие, как любое другое. В бланке предусмотрено поле для срока уведомления о продлении на следующий период, чтобы в будущем никто не оказался перед фактом за два дня до выезда. Подписать соглашение лучше до истечения текущего срока — тогда не возникнет разрыва, в течение которого непонятно, на каком основании человек живёт в квартире и почему вносит плату. Если по договору есть поручитель, возьмите его письменное согласие на продление: без него поручитель отвечает на прежних условиях, если продление ухудшает его положение, а поручительство со сроком заканчивается в этот срок (пункты 2 и 6 статьи 367 ГК РФ). Если общий срок с продлением составит год и более, проверьте, не нужна ли государственная регистрация (пункт 2 статьи 651, пункт 2 статьи 674 ГК РФ).
Что вы получите
- Готовый документ в формате DOCX — редактируйте в Word или Google Документах.
- PDF-версию для печати и подписи.
- Понятную форму с подсказками к каждому полю.
- Сохранение данных для повторного использования.
Что ещё пригодится
Частые вопросы
Продление сохраняет прежний договор со всеми его условиями и просто сдвигает дату окончания: плата, порядок расчётов, обязанности сторон и состав проживающих остаются теми же. Новый договор начинает отношения с чистого листа, и всё это приходится описывать заново. Продлевать удобнее и быстрее, когда менять нечего, кроме срока: документ занимает страницу и ссылается на исходный договор. Новый договор имеет смысл, когда условия заметно поменялись — сменился состав жильцов, изменился порядок оплаты коммунальных услуг, появилась мебель, или к старому тексту накопилось столько правок, что он уже не отражает реальность. Статья 450 ГК РФ позволяет менять условия по взаимному согласию, и срок здесь такое же условие, как любое другое. При продлении проверяют одну техническую деталь: совпадают ли реквизиты сторон с теми, что в исходном договоре. Смена паспорта, фамилии или банковского счёта за прошедший год случается часто, и новые данные указывают прямо в соглашении. Ещё одна деталь: продление подписывает тот, кто сейчас собственник. Если квартира сменила собственника, договор от этого не прекращается: новый собственник становится наймодателем (арендодателем) на условиях прежнего договора (статья 675, пункт 1 статьи 617 ГК РФ), и продление подписывают с ним. Кто собственник, проверяют по выписке из ЕГРН, а не по словам.
По общему правилу, если наниматель продолжает пользоваться жильём, а собственник против этого не возражает и принимает плату, отношения считаются продолженными на прежних условиях. Выселять никого автоматически не приходят. Но такое молчаливое продолжение оставляет обе стороны без ясности в главном вопросе: когда и как съезжать, за сколько дней предупреждать, что происходит с обеспечительным платежом. При первом же конфликте выясняется, что каждый понимал ситуацию по-своему. Письменное соглашение о продлении снимает этот вопрос заранее и занимает одну страницу. Отдельно стоит договориться о судьбе обеспечительного платежа: переходит он на новый период или возвращается и вносится заново.
Да, стороны вправе продлить срок и сразу зафиксировать новую сумму в одном документе, закон не требует для этого двух отдельных соглашений. В тексте тогда указывают и новую дату окончания, и новый размер платы, и обязательно дату, с которой он применяется: иначе непонятно, считается ли текущий месяц по старой ставке или по новой. Заодно проверяют, не менялся ли порядок оплаты коммунальных услуг, и упоминают это отдельной строкой. Если менять плату не планируется, лучше прямо написать, что остальные условия договора остаются прежними: эта фраза закрывает вопрос о том, не подразумевали ли стороны заодно что-то ещё. Если плата повышается, полезно назвать и причину: рост коммунальных тарифов, ремонт, изменение состава жильцов. Обоснованное повышение принимается спокойнее, чем сумма без объяснений.
Это зависит от двух вещей: регистрировался ли исходный договор и на какой срок продлеваются отношения. Договоры, заключённые на длительный срок, могут подлежать государственной регистрации, и тогда изменение срока тоже способно потребовать записи в реестре. Для коротких сроков обычно хватает простой письменной формы в двух экземплярах. Свой случай стоит проверить до подписания, а не после: приостановка регистрации задерживает бумагу, а вместе с ней и расчёты, если стороны привязали к ней платежи. Формы соглашения при этом придерживаются той же, что у основного договора. Сдают на регистрацию, как и в остальных случаях, оба экземпляра соглашения вместе с исходным договором, чтобы связь документов была видна сразу.
Единого срока на все случаи закон не диктует, поэтому его назначают сами, и в бланке для этого есть отдельное поле. Обычно берут срок, которого хватает обеим сторонам на поиск замены: собственнику — на нового жильца, нанимателю — на новую квартиру и переезд. На практике это месяц, реже две недели или два месяца, если речь о дорогом жилье либо о семье с детьми и привязкой к школе поблизости. В бланке этот срок касается арендатора: если он хочет снова продлить договор и воспользоваться преимущественным правом на новый срок, он письменно сообщает об этом не позже указанного числа дней до окончания аренды (пункт 1 статьи 621 ГК РФ). Пропустил срок — теряет преимущество перед другими желающими, но договор этим не нарушает. Если нужно, чтобы и собственник заранее предупреждал об отказе продлевать, такое условие дописывают отдельно. При найме квартиры на год и дольше закон и так обязывает собственника не позднее чем за три месяца до конца срока предложить продление или предупредить об отказе (статья 684 ГК РФ). Полезно договориться и о способе уведомления: сообщение в мессенджере удобно, но при споре его придётся подтверждать, тогда как письмо по адресу из договора вопросов не вызывает. Письма отправляют по адресам из исходного договора; если адрес изменился, сообщите новый письменно, чтобы потом не выяснять, куда именно нужно было писать.
Похожие документы
Подборки по ситуации
Образец документа — не окончательная юридическая рекомендация. Рекомендуем проверить его у своего юриста перед использованием.
Обновлено: 08.11.2026
Сколько стоит
СтоимостьБесплатно
Дополнительное соглашение о продлении срока аренды
Шаблон документа
ТипДля физических лиц
КатегорияНедвижимость
Заполните онлайн или скачайте пустой бланк