Акт приёма-передачи недвижимого имущества

Акт приёма-передачи недвижимости — документ, которым стороны подтверждают, что квартира, дом, комната, участок, гараж или машино-место фактически переданы: вручены ключи, осмотрено состояние, записаны показания счётчиков. При продаже недвижимости передача оформляется передаточным актом или иным документом о передаче, подписанным сторонами, и обязанность продавца считается исполненной после вручения объекта и подписания такого документа (пункт 1 статьи 556 ГК РФ). Уклонение одной стороны от подписания на условиях договора закон приравнивает к отказу передать или принять объект. Сам акт не делает приобретателя собственником: право на недвижимость возникает с государственной регистрации (статья 551 ГК РФ). Ниже — структура акта, разбор полей формы, правила для разных сделок и ошибки, которые всплывают через месяц после переезда.

Образец структуры акта

Это пример структуры. Готовый документ формируется из данных, которые вы введёте в форму; в квадратных скобках — места для ваших данных.

АКТ приёма-передачи недвижимого имущества

[город], [дата]

Передающая сторона: [ФИО]. Принимающая сторона: [ФИО].

1. Акт составлен во исполнение обязательств по документу: [название, дата и номер договора].

2. Объект: [вид объекта], адрес: [адрес].

3. Состояние на момент передачи: [описание]. Выявленные недостатки: [перечень или «не выявлены»]. Передано ключей: [число].

4. Показания приборов учёта на дату передачи: [прибор, номер, показание].

5. Принимающая сторона осмотрела объект и претензий не имеет, кроме недостатков из пункта 3.

Передал ____ / [ФИО] /. Принял ____ / [ФИО] /.

Как заполнить форму

Когда акт нужен по закону

Квартиру от застройщика по договору участия в долевом строительстве передают по передаточному акту по правилам статьи 8 закона № 214-ФЗ; этот бланк рассчитан на сделки между гражданами.

Типичные ошибки

1. Акт подписан в день договора, а ключи отданы позже. Дата в акте не совпадает с реальной передачей, и спор о расходах за этот промежуток решать нечем.
2. «Состояние хорошее». Оценка без фактов ничего не доказывает; пишут, что именно осмотрено.
3. Показания из квитанции. Они устаревают за месяц; переписывают цифры с табло.
4. Отказ подписывать из-за мелких недостатков. Правильнее подписать с перечнем недостатков: принятие объекта не освобождает передающую сторону от ответственности за несоответствие договору (пункт 2 статьи 556 ГК РФ).
5. Не указано основание. Акт без ссылки на договор трудно связать с конкретной сделкой.

Форма и регистрация

• Акт составляют в простой письменной форме: закон не требует удостоверять его у нотариуса. Если сама сделка нотариальная, порядок передачи обсудите с нотариусом заранее.
• Бланк составлен в двух экземплярах; если сторон больше или акт подают на регистрацию вместе с договором, распечатайте дополнительные экземпляры.
• Подписание акта не заменяет регистрацию: пока переход права не внесён в ЕГРН, собственником остаётся прежний владелец, и это стоит учитывать при расчётах.
• Если акт занял несколько листов, стороны подписывают каждый лист.

Что делать после подписания

1. Передать показания счётчиков управляющей и ресурсоснабжающим организациям и переоформить лицевые счета; бланк фиксирует, что расходы с даты акта несёт принимающая сторона, но это договорённость сторон между собой.
2. Сфотографировать объект и счётчики в день передачи и хранить снимки вместе с актом и договором.
3. Сменить замки или личинки, если ключи были у третьих лиц.
4. Если недостатки из акта не устранены, требовать по договору: для купли-продажи последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества определены статьёй 557 ГК РФ.

Как избежать споров

Проводите передачу при дневном свете и с включёнными коммуникациями: откройте краны, проверьте розетки, отопление и замки. Записывайте то, что можно проверить через полгода постороннему человеку: модель котла и его серийный номер, количество радиаторов, трещину на конкретном окне. Если стороны разошлись в оценке, каждый вправе изложить своё мнение в акте рядом с подписью. Деньги, которые по договору отдают после передачи, привязывайте к дате акта.

Бланк бесплатный: готовый акт формируется из ваших данных в DOCX, PDF или TXT. Обновлено 23.10.2026. Это образец, а не услуга юриста — в чём разница; перед подписанием проверьте его у своего юриста, если передача связана с долями, спором о недостатках или крупными расчётами.