Описание дара (недвижимость)
Приложение к договору дарения квартиры, дома, участка или доли, где объект описан так, чтобы его нельзя было спутать с другим: вид, адрес, кадастровый номер, площадь, этаж. Без точного предмета договор по ст. 432 ГК РФ считается незаключённым. Описание подписывают даритель и одаряемый вместе с договором. Нотариус обязателен при дарении доли. Право собственности переходит к одаряемому только после регистрации в Росреестре.
Бесплатно
Описание
Приложение к договору дарения квартиры, дома, участка или доли, где объект описан так, чтобы его нельзя было спутать с другим: вид, адрес, кадастровый номер, площадь, этаж. Без точного предмета договор по ст. 432 ГК РФ считается незаключённым. Описание подписывают даритель и одаряемый вместе с договором. Нотариус обязателен при дарении доли. Право собственности переходит к одаряемому только после регистрации в Росреестре.
Как составлен этот документ
- Основа. Текст построен на нормах, перечисленных выше в разделе «Правовое основание»; по ссылкам можно открыть их текст.
- Как вы получаете документ. Вы заполняете форму, мы подставляем ваши данные в готовый текст-образец и отдаём файл в формате DOCX или PDF на выбор. Обязательные поля отмечены, документ не соберётся без них.
- Актуальность. Карточка обновлена 08.11.2026. Законы меняются: перед использованием сверьтесь с актуальной редакцией норм по ссылкам выше.
- Чего документ не заменяет. Это образец, а не консультация юриста и не проверка вашей ситуации. Перед подписанием или подачей в суд проверьте его у своего юриста.
- Кто отвечает за сайт. Индивидуальный предприниматель, реквизиты — на странице «Контакты». Чем образец отличается от услуги, объяснено на странице «Образец или сервис».
Описание дара — это приложение к договору дарения, в котором подробно указывают, что именно получает одаряемый. Глава 32 ГК РФ требует, чтобы предмет дарения был определён конкретно, и общей формулировки вроде квартиры в таком-то городе для этого недостаточно. В описании называют вид объекта, адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат и дополнительные характеристики — всё, что позволяет отличить подаренное от любого другого имущества. Отдельной строкой идёт кадастровая стоимость по выписке ЕГРН: если даритель не приходится одаряемому близким родственником, налог считают от кадастровой стоимости на 1 января года регистрации перехода права. Договор дарения недвижимости между гражданами с 13 января 2025 года удостоверяет нотариус, и описание подписывают вместе с ним. Документ пригодится, когда дарят квартиру, дом, комнату, гараж или земельный участок и хотят, чтобы ни у регистратора, ни у родственников позже не возникло вопросов, о каком объекте шла речь.
Что вы получите
- Готовый документ в формате DOCX — редактируйте в Word или Google Документах.
- PDF-версию для печати и подписи.
- Понятную форму с подсказками к каждому полю.
- Сохранение данных для повторного использования.
Что ещё пригодится
Частые вопросы
Да, если все характеристики объекта уже подробно перечислены в самом договоре дарения — вид объекта, адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат, — отдельный лист не обязателен. Глава 32 ГК РФ требует, чтобы предмет дарения был определён конкретно, а где именно это сделано, в основном тексте или в приложении, значения не имеет. Приложение делают в двух случаях: характеристик так много, что договор становится нечитаемым, либо объект нестандартный и требует пояснений, как доля в праве или дом с хозяйственными постройками. Главное, чтобы описание было привязано к договору по дате и сторонам и подписано теми же людьми, иначе связь между бумагами придётся доказывать. На практике удобнее делать приложение в любом случае: договор остаётся коротким и читаемым, а всё, что относится к объекту, собрано в одном месте и не требует поиска по тексту. Отдельный лист удобен и тем, что его проще перепроверить перед подачей документов: все характеристики собраны подряд, и опечатку в кадастровом номере или площади видно сразу. Ошибку в этих цифрах регистратор заметит обязательно, а исправление означает повторную подачу и потерянное время для обеих сторон.
Для определения предмета дарения достаточно адреса и кадастрового номера, стоимость нужна не для этого. Её вносят на будущее: одаряемому, который не приходится дарителю близким родственником, эта цифра может понадобиться, когда полученное придётся отражать как доход. Налог считают от кадастровой стоимости, внесённой в ЕГРН и применяемой с 1 января года регистрации перехода права (пункт 6 статьи 214.10 НК РФ), поэтому записывают значение из свежей выписки, а если регистрация переходит на следующий год, сверяют его заново. Конкретные налоговые последствия зависят от родства сторон и обстоятельств, поэтому их уточняют отдельно, а не выводят из самого факта наличия строки в описании. Номер, по которому стоимость определена, и дату сведений в описании тоже стоит назвать: без них цифра остаётся числом без источника.
Да, если даритель и одаряемый — граждане. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами, в том числе между родственниками, подлежит нотариальному удостоверению (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), а договор без него ничтожен. Если квартира или дом — общее имущество дарителя и его супруга, понадобится ещё нотариальное согласие супруга (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Ошибка в форме стоит дорого: регистрацию приостановят, и оформлять дарение придётся заново, а если даритель к этому моменту передумал или тяжело заболел, второго шанса может не быть. Само описание дара отдельно не удостоверяют, оно следует судьбе договора: удостоверяется договор — приложение идёт вместе с ним как его часть. Экземпляры описания подписывают в том же количестве, что и договор, и подают вместе с ним, чтобы у регистратора не осталось вопросов о комплектности.
Нет. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и до внесения записи в реестр собственником остаётся даритель. Подписанный договор с описанием дара — это основание для регистрации, а не сама регистрация, и ключи, переданные в день подписания, юридически ничего не меняют. Отсюда практический вывод: подавать документы стоит не откладывая. Между подписанием и регистрацией остаётся промежуток, в котором квартира по документам ещё чужая, а любые обстоятельства на стороне дарителя, от болезни до ареста имущества по его долгам, превращают подарок в затяжной спор с наследниками или кредиторами. Если стороны живут в разных городах, порядок подачи документов обсуждают заранее.
Да, о залоге, аренде, зарегистрированных жильцах, сервитуте и любых других ограничениях нужно сказать прямо. Одаряемый принимает объект вместе со всем, что на нём висит: залог не исчезает от смены собственника, наниматель не съезжает, а человек, сохраняющий право пользования, остаётся жить в квартире. Умолчание почти всегда оборачивается конфликтом, причём внутри семьи это переживается тяжелее, чем в обычной сделке: подарок оказывается обузой, а отношения испорчены. Строка с дополнительными характеристиками в описании как раз для этого и предназначена. Перед составлением полезно взять свежую выписку из реестра и переписать обременения оттуда дословно, а не по памяти: часть ограничений даритель может искренне не помнить, особенно если объект достался ему давно или по наследству. Сюда же относятся сведения о том, кто фактически проживает в квартире и зарегистрирован в ней: для одаряемого это вопрос не абстрактный, а бытовой, ведь въезжать придётся в помещение с людьми. Упоминание об этом в описании дара не создаёт новых обязанностей, но лишает обе стороны возможности потом сослаться на неведение. Свежесть выписки при этом важна: сведения об ограничениях меняются, и документ месячной давности уже не доказательство.
Похожие документы
Образец документа — не окончательная юридическая рекомендация. Рекомендуем проверить его у своего юриста перед использованием.
Обновлено: 08.11.2026
Сколько стоит
СтоимостьБесплатно
Описание дара (недвижимость)
Шаблон документа
ТипДля физических лиц
КатегорияНедвижимость
Заполните онлайн или скачайте пустой бланк