Родители хотят оставить квартиру дочери, бабушка — переписать дом на внука, владелец машины думает, как передать её сыну. Вопрос звучит почти всегда одинаково: оформить дарственную или написать завещание? С 2019 года к этим вариантам добавился третий — наследственный договор. Выбирать приходится не по цене оформления, а по двум вещам: в какой момент вы расстаётесь с имуществом и сможете ли передумать.
Дарение: имущество уходит сразу и навсегда
По договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт или обязуется передать другой вещь в собственность, имущественное право либо освобождает её от имущественной обязанности (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Ключевое слово — безвозмездно: при встречной передаче вещи, права или встречном обязательстве договор дарением быть перестаёт, к нему применяются правила о притворной сделке. Нельзя и «подарить после смерти»: договор, по которому дар переходит к одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (п. 3 ст. 572 ГК РФ), такие отношения регулирует наследственное право.
Форма зависит от того, что дарят
Дарение недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению — это п. 3 ст. 574 ГК РФ в редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ. Раньше хватало простой письменной формы, сейчас — нет. Для движимого имущества письменная форма обязательна в двух случаях: дарителем выступает юридическое лицо и стоимость дара больше трёх тысяч рублей либо договор содержит обещание дарения в будущем. Устный договор в этих случаях ничтожен (п. 2 ст. 574 ГК РФ).
Чем хорошо и чем опасно
- Одаряемый становится собственником при жизни дарителя — без наследственного дела, без споров с другими родственниками.
- Подаренное не входит в наследственную массу, делить его после смерти дарителя не будут.
- Обратной дороги почти нет. Даритель перестаёт быть собственником, а новый владелец вправе продать, заложить или подарить дальше, не спрашивая согласия.
Отменить дарение можно лишь по узким основаниям (ст. 578 ГК РФ): если одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; если его обращение с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты. Есть и предохранитель, который закладывают заранее: в договоре можно предусмотреть право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Когда подходит: решение окончательное, отношения с получателем надёжные, а жильё у дарителя не единственное.
Завещание: решение, которое можно переписать
Распорядиться имуществом на случай смерти можно завещанием или наследственным договором (п. 1 ст. 1118 ГК РФ). Завещание совершается лично, через представителя не допускается, а завещатель должен обладать полной дееспособностью в момент его совершения (п. 2 и 3 ст. 1118 ГК РФ). Супруги вправе составить совместное завещание.
Свобода завещателя широка: он может завещать имущество любым лицам, определить доли как угодно, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не объясняя причин (п. 1 ст. 1119 ГК РФ). Завещать разрешено и то имущество, которое только может появиться в будущем, а распорядиться им можно одним завещанием или несколькими (ст. 1120 ГК РФ). Сообщать кому-либо о содержании завещания завещатель не обязан (п. 2 ст. 1119 ГК РФ).
Форма жёсткая: завещание составляется письменно и удостоверяется нотариусом, несоблюдение влечёт недействительность. Составлять его с использованием электронных или иных технических средств не допускается, а простая письменная форма возможна только в чрезвычайных обстоятельствах (п. 1 ст. 1124 ГК РФ).
Главное преимущество завещания — обратимость. Отменить или изменить его можно в любое время после совершения, не указывая причин; чьё-либо согласие, в том числе назначенных наследников, не требуется (п. 1 ст. 1130 ГК РФ). Обратная сторона: имущество перейдёт только после смерти, а наследник до этого момента ничем не обязан — ни ухаживать, ни содержать жильё.
Когда подходит: планы могут измениться, наследников несколько или важно сохранить контроль над имуществом до конца жизни.
Наследственный договор: обязательства, о которых знают обе стороны
Статья 1140.1 ГК РФ введена Федеральным законом от 19.07.2018 № 217-ФЗ. Наследодатель заключает договор с любым лицом, которое может призываться к наследованию; условия договора определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество после смерти наследодателя. Договор может возлагать на участвующих в нём лиц обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера (п. 1 ст. 1140.1 ГК РФ). Это и есть отличие от завещания: вторая сторона о договоре знает, подписывает его и принимает на себя обязательства.
Оформление строже, чем у завещания: договор подписывается каждой из сторон и подлежит нотариальному удостоверению, причём нотариус обязан вести видеофиксацию процедуры заключения, если стороны не возражают (п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ).
Расторгнуть или изменить договор можно только при жизни сторон — по их соглашению либо по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств (п. 9). При этом наследодатель вправе в любое время совершить односторонний отказ, уведомив все стороны; уведомление удостоверяет нотариус и в течение трёх рабочих дней направляет копии остальным участникам. Цена отказа — возмещение другим сторонам убытков, возникших к моменту получения копии уведомления (п. 10).
Важно и то, что наследственный договор не замораживает имущество: после его заключения наследодатель вправе совершать любые сделки и распоряжаться им своей волей, даже если это лишит будущего наследника прав; соглашение об ином ничтожно (п. 12 ст. 1140.1 ГК РФ).
Когда подходит: в обмен на будущее имущество ожидается встречная забота или расходы, и обе стороны хотят зафиксировать это документом.
Обязательная доля работает и при завещании, и при договоре
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (п. 1 ст. 1149 ГК РФ). Свобода завещания прямо ограничена этим правилом (п. 1 ст. 1119 ГК РФ). То же самое закон повторяет для наследственного договора: его условия действуют лишь в части, не противоречащей правилам об обязательной доле (п. 6 ст. 1140.1 ГК РФ).
Суд вправе уменьшить обязательную долю или отказать в её присуждении — например, если её выделение не даст передать наследнику по завещанию жильё, в котором тот жил, а обязательный наследник им не пользовался (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Но строить на этом план не стоит.
Дарение обязательную долю не затрагивает вовсе: подаренное при жизни в наследственную массу не входит. Ради этого его чаще всего и выбирают.
Налоги: где платить, а где нет
Наследство НДФЛ не облагается: доходы, получаемые от физических лиц в порядке наследования, освобождены от налога, кроме вознаграждений наследникам авторов произведений и патентообладателей (п. 18 ст. 217 НК РФ).
С дарением сложнее. Подарки от физических лиц по общему правилу налогом не облагаются, но из этого правила исключены недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, доли и паи (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). И тут же — главная оговорка: дарение освобождается от налога, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками по Семейному кодексу. Закон называет их поимённо: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновлённые, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры.
То есть квартира, подаренная дочери, сыну или внуку, НДФЛ не облагается. А вот племянник, тёща, двоюродный брат или гражданский супруг в перечень не входят — они заплатят налог со стоимости подарка. Обе льготы не применяются к получателям со статусом иностранного агента.
Коротко: что выбрать
| Вопрос | Дарение | Завещание | Наследственный договор |
|---|---|---|---|
| Когда переходит имущество | При жизни, сразу | После смерти | После смерти |
| Можно ли передумать | Почти нет — только основания ст. 578 ГК РФ | Да, в любое время и без причин | Да, односторонний отказ, но с возмещением убытков |
| Знает ли получатель | Да, подписывает договор | Не обязательно | Да, подписывает договор |
| Встречные обязательства получателя | Исключены — иначе это не дарение | Договором не устанавливаются | Да, прямо предусмотрены законом |
| Нотариус | Обязателен для недвижимости | Обязателен | Обязателен |
| Обязательная доля | Не затрагивает | Сохраняется | Сохраняется |
Готовые шаблоны
Каждый документ собирается по шагам: форма задаёт вопросы, на выходе — готовый текст в DOCX и PDF. Договор дарения недвижимости и наследственный договор удостоверяет нотариус, и шаблон нужен для того, чтобы прийти к нему с готовым текстом и понимать, что именно вы подписываете.
- Договор дарения квартиры
- Договор дарения дома
- Договор дарения автомобиля
- Завещание
- Наследственный договор
Если имущество уже нужно принимать, документы собраны в подборке «Вступаю в наследство»: заявление о принятии наследства, отказ от наследства, восстановление пропущенного срока, соглашение о разделе наследственного имущества.
Нормы приведены по ГК РФ (ст. 574 в редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ, наследственный договор — Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ) в действующей редакции. Проверено 18.09.2026.