Договор о задатке

Соглашение о задатке закрепляет серьёзность намерений сторон до основной сделки. Задаток по статьям 380 и 381 ГК РФ выполняет сразу три роли — он подтверждает, что договорённость существует, обеспечивает её исполнение и засчитывается в счёт будущего платежа. Главное отличие от аванса в последствиях срыва. Если от сделки отказывается тот, кто задаток получил, он возвращает сумму в двойном размере, а если отказывается тот, кто её передал, деньги остаются у получателя. Именно поэтому соглашение чаще всего оформляют при покупке квартиры, дома или участка, когда сторонам нужно время на подготовку документов и расчётов. Форма обязательно письменная — при её несоблюдении сумма рискует превратиться в обычный аванс, который просто возвращают. В тексте нужно точно описать будущую сделку, срок заключения основного договора и обеспечиваемое обязательство, иначе непонятно, что именно обеспечено.