Договор о задатке
Соглашение о задатке заключают перед покупкой квартиры, машины или другой крупной сделкой, чтобы закрепить её деньгами. Подписывают тот, кто передаёт задаток, и тот, кто его получает. Письменная форма обязательна при любой сумме, нотариус не нужен. По ст. 381 ГК РФ, если от сделки отказался получатель, он возвращает задаток в двойном размере, а если отказался плательщик, деньги остаются у второй стороны.
299 ₽
Описание
Соглашение о задатке заключают перед покупкой квартиры, машины или другой крупной сделкой, чтобы закрепить её деньгами. Подписывают тот, кто передаёт задаток, и тот, кто его получает. Письменная форма обязательна при любой сумме, нотариус не нужен. По ст. 381 ГК РФ, если от сделки отказался получатель, он возвращает задаток в двойном размере, а если отказался плательщик, деньги остаются у второй стороны.
Правовое основание
ГК РФ, ст. 380, 381, 429
Как составлен этот документ
- Основа. Текст построен на нормах, перечисленных выше в разделе «Правовое основание»; по ссылкам можно открыть их текст.
- Как вы получаете документ. Вы заполняете форму, мы подставляем ваши данные в готовый текст-образец и отдаём файл в формате DOCX или PDF на выбор. Обязательные поля отмечены, документ не соберётся без них.
- Актуальность. Карточка обновлена 08.11.2026. Законы меняются: перед использованием сверьтесь с актуальной редакцией норм по ссылкам выше.
- Чего документ не заменяет. Это образец, а не консультация юриста и не проверка вашей ситуации. Перед подписанием или подачей в суд проверьте его у своего юриста.
- Кто отвечает за сайт. Индивидуальный предприниматель, реквизиты — на странице «Контакты». Чем образец отличается от услуги, объяснено на странице «Образец или сервис».
Соглашение о задатке закрепляет серьёзность намерений сторон до основной сделки. Задаток по статьям 380 и 381 ГК РФ выполняет сразу три роли — он подтверждает, что договорённость существует, обеспечивает её исполнение и засчитывается в счёт будущего платежа. Главное отличие от аванса в последствиях срыва. Если от сделки отказывается тот, кто задаток получил, он возвращает сумму в двойном размере, а если отказывается тот, кто её передал, деньги остаются у получателя. Именно поэтому соглашение чаще всего оформляют при покупке квартиры, дома или участка, когда сторонам нужно время на подготовку документов и расчётов. Форма обязательно письменная — при её несоблюдении сумма рискует превратиться в обычный аванс, который просто возвращают. В тексте нужно точно описать будущую сделку, срок заключения основного договора и обеспечиваемое обязательство, иначе непонятно, что именно обеспечено. Бланк рассчитан на граждан Российской Федерации. Если одна из сторон — организация или иностранный гражданин, допишите в готовом файле её реквизиты, документ и основание полномочий подписанта.
Что вы получите
- Готовый документ в формате DOCX — редактируйте в Word или Google Документах.
- PDF-версию для печати и подписи.
- Понятную форму с подсказками к каждому полю.
- Сохранение данных для повторного использования.
Что ещё пригодится
Частые вопросы
Аванс — это просто предоплата: при несостоявшейся сделке его возвращают полностью, независимо от того, кто передумал. Задаток работает по правилам статей 380 и 381 ГК РФ и наказывает виновную сторону рублём. Если от сделки отказался тот, кто задаток передал, деньги остаются у получателя. Если отказался тот, кто задаток получил, он возвращает сумму в двойном размере. Для покупателя такая конструкция надёжнее, потому что продавцу становится невыгодно искать покупателя подороже. Для продавца она ощутимо рискованнее, и это стоит понимать до подписания, а не после. Есть и третья особенность: задаток одновременно засчитывается в счёт будущего платежа, то есть уменьшает окончательный расчёт по основной сделке. Из-за этой асимметрии продавцы нередко предлагают оформить деньги авансом, а покупатели настаивают на задатке. Компромисс обычно ищут в размере суммы: чем она больше, тем серьёзнее последствия для обеих сторон, поэтому для задатка берут не всю предоплату, а её часть. Важна и техника оформления: в одном документе сумму называют задатком, в другом предоплатой, и вся конструкция рассыпается. Формулировку согласовывают заранее, а не правят ручкой в момент передачи денег у подъезда.
Когда обязательство прекращается по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток возвращается передавшей стороне без всяких удвоений и удержаний. Правила о потере задатка или возврате в двойном размере включаются только там, где есть виновная сторона. Проблема в том, что понимание вины у сторон обычно расходится, и каждая считает пострадавшей себя. Поэтому типичные сценарии полезно обсудить заранее и по возможности перечислить прямо в тексте соглашения: банк отказал в ипотеке, объект оказался под арестом, выяснилось обременение, о котором продавец не знал. Отказ банка в ипотеке сам по себе суды не всегда признают обстоятельством, за которое никто не отвечает, особенно если договор позволял заплатить и своими деньгами, поэтому этот случай особенно важно назвать прямо. Задаток возвращается и тогда, когда срок заключения основного договора истёк, а ни одна из сторон не предложила другой его заключить. Чем подробнее описан такой перечень, тем меньше шансов, что стороны начнут искать виноватого там, где виноватых нет.
Да, это две разные бумаги, и желательны обе. Соглашение фиксирует договорённость сторон и последствия срыва сделки, а расписка или платёжный документ подтверждает, что деньги действительно перешли из рук в руки. Подписанное соглашение без подтверждения передачи оставляет продавцу возможность заявить, что денег он не видел. При безналичном переводе роль расписки частично выполняет банковский документ, но в назначении платежа нужно прямо написать, что это задаток по конкретному соглашению с датой, а не просто перевод за квартиру. Переводить лучше напрямую тому, кто указан в соглашении получателем, а не его родственникам или риелтору. Храните расписку вместе с соглашением до тех пор, пока сумма не будет зачтена в расчёты по основной сделке и это не подтвердится текстом основного договора.
Да, условие о задатке нередко включают прямо в предварительный договор, и тогда отдельный документ не нужен: важна не форма подачи, а то, чтобы обеспечиваемое обязательство, сумма и последствия отказа были описаны письменно и однозначно. Отдельное соглашение удобно в другой ситуации: основные договорённости ещё обсуждаются, продавец собирает документы, а деньги передают уже сейчас, чтобы закрепить цену и снять объект с продажи. В любом варианте из текста должно быть понятно, какая именно будущая сделка обеспечена: вид объекта, адрес, цена и срок заключения основного договора. Короткая запись о задатке за квартиру без описания объекта и срока обесценивает документ, потому что непонятно, что обеспечено и с какого момента можно говорить о срыве сделки. Проверьте и соответствие сумм: размер задатка, названный в соглашении, расписке и назначении перевода, должен совпадать до копейки. Расхождение в цифрах даёт второй стороне повод утверждать, что речь шла о других деньгах и другой договорённости. Проверьте и то, чтобы описание объекта в соглашении совпадало с тем, как он назван в предварительном или основном договоре: разные формулировки для одной квартиры дают повод спорить, обеспечена ли этой суммой именно та сделка.
Закон требует для задатка письменной формы, и в большинстве бытовых ситуаций стороны обходятся простым документом в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Несоблюдение письменной формы опаснее отсутствия нотариуса: переданная сумма рискует превратиться в обычный аванс, который просто возвращают, и весь обеспечительный смысл пропадает. Если же основная сделка относится к тем, что удостоверяются нотариально, вопрос о форме обеспечительного соглашения лучше уточнить применительно к своей ситуации до передачи денег. Стороны вправе обратиться к нотариусу и добровольно, когда сумма задатка велика и хочется дополнительной проверки. Главное — сохранить оба экземпляра: документ, оставшийся только у одной стороны, в споре выглядит слабее.
Похожие документы
Образец документа — не окончательная юридическая рекомендация. Рекомендуем проверить его у своего юриста перед использованием.
Обновлено: 08.11.2026
Сколько стоит
Стоимость299 ₽
Договор о задатке
Шаблон документа
ТипДля физических лиц
КатегорияНедвижимость
Документ не подошёл? Правила возврата
Посмотреть образец (PDF)Заполнение займёт 5–10 минут