Договор купли-продажи машино-места
Машино-место продают по этому договору, когда оно — отдельный объект недвижимости с кадастровым номером (ст. 130 ГК РФ), а не доля в праве на весь паркинг: доля продаётся по другим правилам. Договор составляют письменно и подают в Росреестр, покупатель становится собственником после регистрации. Нотариус не нужен, но продавцу в браке понадобится нотариальное согласие супруга.
449 ₽
Описание
Машино-место продают по этому договору, когда оно — отдельный объект недвижимости с кадастровым номером (ст. 130 ГК РФ), а не доля в праве на весь паркинг: доля продаётся по другим правилам. Договор составляют письменно и подают в Росреестр, покупатель становится собственником после регистрации. Нотариус не нужен, но продавцу в браке понадобится нотариальное согласие супруга.
Правовое основание
ГК РФ, ст. 130, 456, 549–558; ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 42, 54; СК РФ, п. 3 ст. 35
Как составлен этот документ
- Основа. Текст построен на нормах, перечисленных выше в разделе «Правовое основание»; по ссылкам можно открыть их текст.
- Как вы получаете документ. Вы заполняете форму, мы подставляем ваши данные в готовый текст-образец и отдаём файл в формате DOCX или PDF на выбор. Обязательные поля отмечены, документ не соберётся без них.
- Актуальность. Карточка обновлена 08.11.2026. Законы меняются: перед использованием сверьтесь с актуальной редакцией норм по ссылкам выше.
- Чего документ не заменяет. Это образец, а не консультация юриста и не проверка вашей ситуации. Перед подписанием или подачей в суд проверьте его у своего юриста.
- Кто отвечает за сайт. Индивидуальный предприниматель, реквизиты — на странице «Контакты». Чем образец отличается от услуги, объяснено на странице «Образец или сервис».
Машино-место может быть самостоятельным объектом недвижимости со своими границами, кадастровым номером и отдельной записью о праве собственности — именно такой объект и продаётся по этому договору. В тексте указывают адрес паркинга и номер места, кадастровый номер, площадь, цену и дату передачи. Перед сделкой важно убедиться, что у продавца оформлено именно машино-место, а не доля в праве общей собственности на весь подземный паркинг. Во втором случае сделка строится иначе, с учётом прав других сособственников и особых требований к форме договора, поэтому выписку из реестра стоит посмотреть до того, как обсуждается цена. Машино-место часто покупают у того же продавца, что и квартиру, но это два разных объекта и две разные сделки, каждая со своей регистрацией перехода права. Передачу ключей, пультов и карт доступа договор уже предусматривает, а порядок расчётов при необходимости уточните в пункте о цене. Если продавец купил место в браке, понадобится нотариальное согласие его супруга на продажу. Бланк рассчитан на граждан Российской Федерации. Если одна из сторон — организация или иностранный гражданин, допишите в готовом файле её реквизиты, документ и основание полномочий подписанта.
Что вы получите
- Готовый документ в формате DOCX — редактируйте в Word или Google Документах.
- PDF-версию для печати и подписи.
- Понятную форму с подсказками к каждому полю.
- Сохранение данных для повторного использования.
Что ещё пригодится
Частые вопросы
Машино-место — обособленный объект недвижимости с границами и кадастровым номером, которым собственник распоряжается самостоятельно: продаёт, дарит, сдаёт, не спрашивая никого. Доля в праве общей собственности на паркинг устроена иначе, она не привязана к конкретному месту жёстко и продаётся с учётом прав остальных сособственников. От того, что именно записано в реестре, зависит и форма договора, и порядок подготовки сделки, и набор документов. Поэтому выписку смотрят до того, как обсуждается цена, не в день подписания. Ситуация, когда продавец по привычке говорит про своё место номер сорок два, а в реестре у него доля в праве на весь подземный этаж, встречается регулярно и меняет сделку целиком. Разница проявляется и в мелочах эксплуатации: собственник обособленного места сам решает, кто им пользуется, а совладелец паркинга по общей доле такой свободы не имеет. Поэтому перед покупкой стоит запросить выписку и прочитать, как объект описан в реестре, не ориентироваться на договор, по которому место когда-то приобрёл сам продавец. Выписка стоит недорого и заказывается за минуты, а переделка сделки обходится в недели переговоров. Ключевая строка выписки: вид объекта, машино-место либо доля. Читают именно её.
Да. Переход права собственности на машино-место как на объект недвижимости подлежит государственной регистрации. Пока запись не внесена, покупатель не становится собственником, даже если подписал договор и полностью рассчитался: в реестре объект по-прежнему числится за продавцом. Затягивать подачу документов не стоит, ведь до изменения записи место отвечает по обязательствам прежнего владельца. Поэтому документы подают сразу после подписания, а расчёты чаще всего привязывают к моменту регистрации. По завершении процедуры покупателю выдают выписку, подтверждающую его право, и именно она понадобится при любых дальнейших действиях с местом, от продажи до оформления пропуска у управляющей компании. Пошлина за регистрацию для гражданина — 4000 ₽, если кадастровая стоимость места не больше 20 млн ₽ (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК). Если место было в собственности продавца меньше пяти лет (трёх — при наследстве, дарении от члена семьи и в других случаях из пункта 3 статьи 217.1 НК), с дохода от продажи платят НДФЛ. Машино-место — не жильё: доход можно уменьшить на вычет до 250 000 ₽ или на подтверждённые расходы на покупку, а льготы, которые закон даёт только для жилья, на него не распространяются.
Технически стороны иногда объединяют объекты в один документ, но на практике удобнее подписать два отдельных договора. Объекты разные, у каждого свой кадастровый номер и своя цена, и при возникновении спора по одному из них второй не окажется под ударом. Отдельные договоры проще сопоставить с записями реестра и с выписками, которые покупатель получит по итогам регистрации. Есть и бытовая причина: машино-место нередко продают позже квартиры или другому человеку, и разделённые документы не придётся распутывать. Если продавец настаивает на одном договоре, стоит хотя бы убедиться, что цена каждого объекта указана отдельно, а описания взяты из выписок, не со слов.
Обычная сделка между совершеннолетними дееспособными собственниками оформляется в простой письменной форме. Но в отдельных случаях, в частности при отчуждении доли в праве или при участии несовершеннолетнего собственника, требуется нотариальное удостоверение, и без него регистрация невозможна. Уточните это применительно к конкретной ситуации перед подписанием, не после передачи денег. Ориентиром служит выписка из реестра: она показывает, продаётся обособленное машино-место или доля в праве на паркинг, а от этого зависит форма договора. Один звонок или один запрос выписки экономит недели, которые уйдут на переделку сделки после отказа в регистрации. Ошибку с формой замечают при подаче документов, когда деньги уже в банке. Отдельно от формы договора: если продавец купил место в браке, нужно нотариально удостоверенное согласие его супруга на продажу (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса), иначе супруг в течение года может оспорить сделку в суде.
В договоре указывают адрес здания или паркинга, номер машино-места, этаж или уровень, площадь и кадастровый номер. Кадастровый номер однозначно идентифицирует объект, остальные данные помогают сторонам и регистратору не спутать соседние места, которые в паркинге выглядят одинаково. Все сведения берут из выписки реестра, не со слов продавца и не с таблички на стене: нумерация на полу и нумерация в документах совпадают не всегда, и эта мелочь всплывает в самый неподходящий момент. Полезно спуститься в паркинг вместе с продавцом, найти место по документам и убедиться, что речь об одном и том же. Ориентиры вроде ближайшего въезда или столба можно добавить в акт передачи. Если в паркинге места пронумерованы дважды, по проекту и по факту, расхождение фиксируют в договоре прямо, указывая оба номера. Полезно также описать, как устроен въезд и что передаётся вместе с местом: пульт, карта доступа, ключ от шлагбаума. Эти предметы стоят недорого, но без них пользоваться купленным местом не получится. Площадь, этаж и номер сверяют по выписке дважды: перед подписанием и перед подачей документов на регистрацию. Сверяемые поля: адрес, номер, этаж, площадь, кадастровый номер. Пять строк.
Образец документа — не окончательная юридическая рекомендация. Рекомендуем проверить его у своего юриста перед использованием.
Обновлено: 08.11.2026
Сколько стоит
Стоимость449 ₽
Договор купли-продажи машино-места
Шаблон документа
ТипДля физических лиц
КатегорияНедвижимость
Документ не подошёл? Правила возврата
Посмотреть образец (PDF)Заполнение займёт 5–10 минут