Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража — письменный договор, по которому продавец передаёт гараж в собственность покупателя за плату. Капитальный гараж с кадастровым номером и зарегистрированным правом — недвижимость (статья 130 Гражданского кодекса РФ), поэтому к сделке применяются правила о продаже недвижимости (статьи 549–557 ГК РФ). Договор подписывают обе стороны, он составляется одним документом (статья 550). Нотариус обязателен только при продаже доли в гараже и когда собственник несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или сделка совершается на условиях опеки. Если гараж — общее имущество супругов, нужно нотариальное согласие супруга продавца; бланк содержит об этом заверение продавца. Покупатель становится собственником с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН (статья 551). Главный вопрос сделки — оформлен ли гараж как объект недвижимости и кому принадлежит земля под ним. Бланк рассчитан на продажу гаража целиком: размер доли в нём не указывается. Чтобы продать долю, продавец сначала письменно извещает остальных сособственников о цене и условиях продажи (статья 250 ГК РФ), а договор удостоверяет нотариус. Ниже — текст образца, порядок заполнения и ошибки, из-за которых покупатель платит за то, что нельзя зарегистрировать.

Образец договора купли-продажи гаража

Это пример структуры; готовый документ формируется из данных формы. В квадратных скобках — места для ваших данных.

ДОГОВОР купли-продажи гаража

г. [город], [дата заключения]

Продавец: [ФИО полностью], паспорт серии [____] № [______].

Покупатель: [ФИО полностью], паспорт серии [____] № [______].

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить гараж: адрес [адрес гаража], кадастровый номер [номер], площадь [__] кв. м. Договор заключается в отношении гаража как объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН; членство в кооперативе само по себе права собственности не подтверждает.

2. Цена гаража — [сумма цифрами] ([сумма прописью]). Расчёт производится в день подписания договора, если стороны письменно не согласовали иной порядок.

3. Продавец заверяет, что гараж не продан, не заложен, под арестом не состоит, долгов по членским и целевым взносам и за электроснабжение нет, и передаёт Покупателю относящиеся к гаражу документы.

4. Гараж передаётся по передаточному акту [дата передачи или «в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права»]. Право собственности переходит к Покупателю с момента государственной регистрации. Стороны обращаются за регистрацией не позднее пяти рабочих дней после подписания.

5. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для сторон и один для органа регистрации прав.

Продавец: ____________ / [ФИО] Покупатель: ____________ / [ФИО]

Как заполнить

Адрес и кадастровый номер переносите из свежей выписки ЕГРН: если гараж не стоит на кадастровом учёте (нет кадастрового номера), переход права не зарегистрируют, а при неопределённом описании договор считается незаключённым (статья 554 ГК РФ). Площадь необязательна, но лучше указать её по выписке. Цену бланк печатает цифрами и прописью. По умолчанию расчёт производится в день подписания; если деньги передаются после регистрации, договоритесь об этом письменно. Дату передачи можно не указывать — тогда гараж передаётся в течение пяти рабочих дней после регистрации. Бланк описывает только сам гараж: если земля под ним принадлежит продавцу, её нужно включить в договор отдельным объектом, а этот бланк участок не печатает — покажите договор юристу.

Нужен ли нотариус и регистрация

Если гараж целиком продаёт взрослый дееспособный собственник, достаточно простой письменной формы. Нотариальное удостоверение обязательно при продаже доли в праве общей собственности (кроме продажи всех долей одной сделкой) и при отчуждении гаража несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина (Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»); без требуемой формы сделка ничтожна. Если гараж — общее имущество супругов (куплен или построен в браке на общие деньги и брачный договор не устанавливает иное), нужно нотариальное согласие супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ). Гараж в кооперативе, право на который не зарегистрировано, сначала оформляют на продавца. Размер госпошлины и сроки регистрации уточняйте на сайте Росреестра или ФНС.

Типичные ошибки

1. Продажа по членской книжке. Член кооператива, полностью внёсший паевой взнос, приобретает право собственности (пункт 4 статьи 218 ГК РФ), но продать гараж как недвижимость можно только после регистрации этого права.
2. Забыли про землю. Нельзя продать гараж отдельно от участка, если оба принадлежат продавцу (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ). Если земля чужая или арендная, покупатель получает право пользоваться ею на тех же условиях, что и продавец, если такое право у продавца было (пункт 3 статьи 552 ГК РФ, пункт 1 статьи 35 ЗК РФ).
3. Металлический гараж как недвижимость. Гараж без фундамента, который можно перенести, недвижимостью не является (статья 130 ГК РФ), и Росреестр переход права на него не зарегистрирует.
4. Долги перед кооперативом. Бланк содержит заверение об отсутствии долгов по взносам и электроэнергии; подтвердите его справкой из кооператива до расчёта.
5. Доля без нотариуса. Договор о продаже доли без нотариального удостоверения ничтожен (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
6. Нет согласия супруга. Сделку без нотариального согласия супруг вправе оспорить в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о ней (пункт 3 статьи 35 СК РФ).
7. Расчёт до регистрации без гарантий. Собственником покупатель станет только после записи в ЕГРН (статья 551). Деньги без расписки и привязки к регистрации — главный риск покупателя.

Какой документ выбрать

Результат — готовый договор в DOCX, PDF или TXT. До оплаты на карточке можно открыть образец в PDF с водяным знаком «ОБРАЗЕЦ». Обновлено 17.10.2026. Материал справочный и не является окончательной юридической рекомендацией; рекомендуем проверить его у своего юриста перед использованием; если гараж в кооперативе без зарегистрированного права или земля под ним принадлежит продавцу, покажите документы юристу до подписания. Бланк рассчитан на граждан Российской Федерации. Если одна из сторон — организация или иностранный гражданин, допишите в готовом файле её реквизиты, документ и основание полномочий подписанта.