Договор аренды жилого дома
Сдать человеку для жизни целый дом с участком помогает этот договор. Закон называет такие отношения наймом (глава 35 ГК РФ), хотя в быту говорят «аренда». Собственник и жилец подписывают его письменно, нотариус не нужен; при сроке от года обременение регистрируют в Росреестре (ст. 674 ГК РФ). В тексте перечисляют, что переходит вместе с домом, и кто обслуживает котёл, скважину и септик.
299 ₽
Описание
Сдать человеку для жизни целый дом с участком помогает этот договор. Закон называет такие отношения наймом (глава 35 ГК РФ), хотя в быту говорят «аренда». Собственник и жилец подписывают его письменно, нотариус не нужен; при сроке от года обременение регистрируют в Росреестре (ст. 674 ГК РФ). В тексте перечисляют, что переходит вместе с домом, и кто обслуживает котёл, скважину и септик.
Правовое основание
ГК РФ, глава 35 (ст. 671-688); ст. 652
Как составлен этот документ
- Основа. Текст построен на нормах, перечисленных выше в разделе «Правовое основание»; по ссылкам можно открыть их текст.
- Как вы получаете документ. Вы заполняете форму, мы подставляем ваши данные в готовый текст-образец и отдаём файл в формате DOCX или PDF на выбор. Обязательные поля отмечены, документ не соберётся без них.
- Актуальность. Карточка обновлена 08.11.2026. Законы меняются: перед использованием сверьтесь с актуальной редакцией норм по ссылкам выше.
- Чего документ не заменяет. Это образец, а не консультация юриста и не проверка вашей ситуации. Перед подписанием или подачей в суд проверьте его у своего юриста.
- Кто отвечает за сайт. Индивидуальный предприниматель, реквизиты — на странице «Контакты». Чем образец отличается от услуги, объяснено на странице «Образец или сервис».
Договор аренды жилого дома оформляет сдачу целого дома с участком, и это сложнее, чем сдать квартиру. Если дом снимает человек для проживания, отношения по существу являются наймом и подчиняются главе 35 ГК РФ, а статья 652 ГК, написанная для аренды зданий, по аналогии подсказывает правило о том, что вместе со строением к пользователю переходят и права на землю, необходимую для его использования. Поэтому в тексте важно описать не только сам дом, но и состав участка — можно ли пользоваться баней, гаражом, теплицей, сажать огород, ставить машину. Отдельного внимания требует бытовая техника и инженерия загородного жилья, потому что котёл, скважина, септик и подъездная дорога требуют обслуживания, и стороны заранее договариваются, кто оплачивает обслуживание, кто чистит снег и вывозит мусор. Мебель и оборудование лучше перечислить описью, а расчёты за электричество и воду вести по счётчикам с фиксацией показаний на день заезда. Бланк рассчитан на граждан Российской Федерации. Если одна из сторон — организация или иностранный гражданин, допишите в готовом файле её реквизиты, документ и основание полномочий подписанта.
Что вы получите
- Готовый документ в формате DOCX — редактируйте в Word или Google Документах.
- PDF-версию для печати и подписи.
- Понятную форму с подсказками к каждому полю.
- Сохранение данных для повторного использования.
Что ещё пригодится
Частые вопросы
Статья 652 ГК РФ (она написана для аренды зданий, к найму дома её применяют по аналогии) исходит из того, что вместе со зданием к пользователю переходят права на участок, необходимый для пользования этим зданием. Но «необходимый для пользования» и «весь участок с садом, баней и теплицей» далеко не одно и то же, и именно на этом расхождении возникают ссоры уже на второй неделе проживания. Поэтому границы пользования описывают прямо в тексте: какими хозяйственными постройками можно пользоваться, можно ли ставить машину и где, разрешено ли сажать огород, топить баню, принимать гостей с ночёвкой. Если часть участка собственник оставляет за собой, скажем закрытую теплицу или дальний угол с инвентарём, об этом тоже пишут отдельной строкой. Договориться заранее словами дешевле, чем выяснять отношения, когда наниматель уже перекопал грядки. Полезно приложить к договору схему участка от руки с отметками, кто чем пользуется: такой рисунок обе стороны понимают одинаково. Полезно записать и то, что остаётся в пользовании собственника: запертая кладовая, инструмент, теплица с рассадой. Отдельно проговаривают вопросы, которые чаще всего ведут к ссорам: можно ли держать животных, принимать гостей с ночёвкой, пользоваться баней и мангалом. Спорные темы известны: огород, баня, парковка, гости, животные.
Если дом снимает гражданин для проживания, по существу это наём жилого помещения и отношения подчиняются главе 35 ГК РФ, а слово «аренда» в заголовке остаётся бытовым. Нормы применяются по содержанию отношений, не по названию файла, поэтому привычное название документу не вредит и переподписывать его ради одного слова не нужно. Разница становится заметна в другом месте: набор правил, которым подчиняется наём жилья, отличается от правил об аренде нежилых объектов, и ориентироваться нужно именно на главу 35. Практический вывод простой: содержание документа стройте под наём — срок, плата, расчёты, перечень проживающих, условия возврата дома.
Тот, кого стороны прямо назвали в договоре. Закон разделяет текущее содержание и капитальный ремонт, но загородная инженерия в это деление укладывается плохо: непонятно, к чему отнести сезонную чистку септика или замену насоса в скважине. Разумное распределение выглядит так: плановое обслуживание и мелкие расходники на нанимателе, замена и ремонт дорогого оборудования на собственнике, а аварийные ситуации решаются по причине поломки: кто довёл до неё, тот и платит. Отдельно проговаривают, кто чистит снег на подъезде зимой, кто вывозит мусор и кто вызывает сервис, если котёл встал в мороз. Телефон обслуживающей организации и порядок действий при аварии полезно вписать прямо в договор или приложение к нему: в момент, когда в доме минус, искать мастера некогда. Отдельно стоит договориться о том, что считать аварией и кто принимает решение о вызове мастера ночью или в выходной. Формулировка вроде «наниматель вызывает сервис из согласованного списка, собственник возмещает стоимость по чеку» снимает половину будущих разговоров. Список из двух-трёх телефонов проверенных мастеров стоит приложить к договору. Копию сервисной книжки котла собственник передаёт нанимателю вместе с ключами. Приложение короткое: сервис, электрик, сантехник, вывоз мусора. Четыре телефона.
Договор на срок меньше года не регистрируют. При сроке от года возникает обременение, которое подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 674 ГК РФ), поэтому многие выбирают одиннадцать месяцев с последующим продлением. Это не уловка, а обычная практика: по окончании срока стороны либо подписывают новый договор, либо оформляют продление дополнительным соглашением. Дату окончания выбирают осознанно, конкретным числом, и следят, чтобы она была написана одинаково во всех пунктах документа. Регистрируют обременение права собственности на сам дом; порядок для вашего объекта лучше уточнить заранее, до подписания.
В доме имущества обычно больше, чем в квартире: техника, садовый инвентарь, мангал, мебель на террасе, посуда, инструменты в сарае. Опись с указанием состояния и примерной стоимости каждой позиции превращает спор при выезде в простую сверку по списку и даёт собственнику обоснование, чтобы удержать часть обеспечительного платежа. Без описи разговор сводится к взаимным воспоминаниям о том, был ли триммер в сарае в день заезда. Составлять её удобнее по комнатам и постройкам, отмечая заметные дефекты сразу: царапина на столешнице, скол на раковине, порванная сетка на окне. Подписывают опись обе стороны в день передачи ключей, и она становится приложением к договору. Фотографии, сделанные в тот же день, дополняют список и не стоят ничего. Отдельной строкой отмечают вещи, которыми пользоваться нельзя: запертую кладовую, инструмент собственника, технику, оставленную на хранение. Всё, что не попало в опись, при выезде превращается в предмет спора, где каждая сторона уверена в своей правоте, а подтверждений нет ни у кого. Обновлять опись при замене чего-либо тоже стоит письменно. Фотографии каждой комнаты и каждой постройки прикладывают к описи. Снимают террасу, кухню, сарай, баню, инвентарь, мангал. Десять минут.
Похожие документы
Образец документа — не окончательная юридическая рекомендация. Рекомендуем проверить его у своего юриста перед использованием.
Обновлено: 08.11.2026
Сколько стоит
Стоимость299 ₽
Договор аренды жилого дома
Шаблон документа
ТипДля физических лиц
КатегорияНедвижимость
Документ не подошёл? Правила возврата
Посмотреть образец (PDF)Заполнение займёт 5–10 минут