Договор социального найма
Квартиру или комнату из государственного или муниципального фонда получают по такому договору. Наймодатель — уполномоченный орган, наниматель — гражданин, которому по решению органа предоставили жильё. Договор заключают письменно на основании этого решения (ст. 63 ЖК РФ), без срока действия и без нотариуса. В нём указывают адрес помещения и членов семьи нанимателя. Продать такое жильё нельзя, пока его не приватизировали.
Бесплатно
Описание
Квартиру или комнату из государственного или муниципального фонда получают по такому договору. Наймодатель — уполномоченный орган, наниматель — гражданин, которому по решению органа предоставили жильё. Договор заключают письменно на основании этого решения (ст. 63 ЖК РФ), без срока действия и без нотариуса. В нём указывают адрес помещения и членов семьи нанимателя. Продать такое жильё нельзя, пока его не приватизировали.
Как составлен этот документ
- Основа. Текст построен на нормах, перечисленных выше в разделе «Правовое основание»; по ссылкам можно открыть их текст.
- Как вы получаете документ. Вы заполняете форму, мы подставляем ваши данные в готовый текст-образец и отдаём файл в формате DOCX или PDF на выбор. Обязательные поля отмечены, документ не соберётся без них.
- Актуальность. Карточка обновлена 08.11.2026. Законы меняются: перед использованием сверьтесь с актуальной редакцией норм по ссылкам выше.
- Чего документ не заменяет. Это образец, а не консультация юриста и не проверка вашей ситуации. Перед подписанием или подачей в суд проверьте его у своего юриста.
- Кто отвечает за сайт. Индивидуальный предприниматель, реквизиты — на странице «Контакты». Чем образец отличается от услуги, объяснено на странице «Образец или сервис».
Договор социального найма оформляет пользование квартирой или комнатой из муниципального либо государственного жилищного фонда. Такое жильё не покупают — его предоставляют по решению уполномоченного органа тем, кто признан нуждающимся, а сам договор заключается в письменной форме на основании этого решения и без срока действия (статьи 60 и 63 ЖК РФ, статья 672 ГК РФ). Наймодателем выступает только уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления либо организация, которой собственник поручил эту роль, — частное лицо заключить договор социального найма не может. Текст договора обычно готовит и выдаёт сам наймодатель по своей форме, составленной на основе типового договора (часть 2 статьи 63 ЖК РФ). Этот образец помогает заранее разобраться в условиях и сверить с ним выданный экземпляр. Наниматель и вписанные в договор члены семьи имеют равные права пользования, а плата считается по установленным тарифам, а не по рыночной ставке. Документ важен не только при заселении — его просят при регистрации по месту жительства, при обращениях за мерами поддержки, при обмене жилья и при оформлении квартиры в собственность. Поэтому состав семьи и характеристики помещения в тексте должны совпадать с решением о предоставлении, а экземпляр стоит хранить вместе с этим решением. Если бумага утрачена, за дубликатом обращаются к наймодателю, указанному в договоре.
Что вы получите
- Готовый документ в формате DOCX — редактируйте в Word или Google Документах.
- PDF-версию для печати и подписи.
- Понятную форму с подсказками к каждому полю.
- Сохранение данных для повторного использования.
Что ещё пригодится
Частые вопросы
Жильё, занимаемое по договору социального найма, при соблюдении установленных условий может быть передано гражданам в собственность. Но это не автоматическое право по факту проживания: условия, перечень документов и ограничения зависят от статуса помещения и от того, участвовал ли человек в такой передаче раньше. Часть жилья в собственность не передают вовсе, и выясняется это уже при обращении. Поэтому порядок уточняют в местной администрации, указанной в договоре наймодателем, и там же получают список документов. Договор здесь основной документ, подтверждающий право пользования, поэтому его хранят вместе с решением о предоставлении жилья, а при утрате запрашивают дубликат у наймодателя.
Если вместе с нанимателем жили вписанные в договор члены семьи, договор социального найма со смертью нанимателя не прекращается; прекращается он только со смертью одиноко проживавшего нанимателя (часть 5 статьи 83 ЖК РФ). Такое жильё не наследуется как имущество, но права пользования есть и у членов семьи, вписанных в документ: по статьям 60-91 ЖК РФ договор заключается бессрочно, и его действие не завязано на одного конкретного человека. Любой дееспособный член семьи умершего нанимателя вправе обратиться к наймодателю с требованием признать нанимателем себя (часть 2 статьи 82 ЖК РФ), и договор продолжает действовать с новым основным лицом, а состав семьи при этом не меняется. Именно поэтому перечень членов семьи в договоре должен быть актуальным и совпадать с решением о предоставлении жилья: человек, который в документе не значится, окажется в трудном положении, даже если прожил в квартире много лет. До обращения полезно собрать документы, подтверждающие родство и совместное проживание: свидетельства, справки о составе семьи, старые квитанции. Чем дольше человек откладывает переоформление, тем труднее объяснить наймодателю, почему договор годами числится на умершем. Пока переоформление не сделано, начисления и квитанции продолжают приходить на имя умершего, а любые обращения к наймодателю упираются в несоответствие документов. Само проживание при этом законно, но подтверждать его каждый раз приходится дополнительными бумагами.
Продать помещение нельзя: собственником остаётся публичный владелец фонда, муниципалитет или государство, а у жильцов есть только право пользования. Никакая давность проживания этого не меняет, и объявления о продаже квартиры по социальному найму означают либо обман, либо обмен, который оформляется по другим правилам. Сдать часть помещения по поднайму или временно вселить других людей иногда возможно, но для этого требуется согласие наймодателя и соблюдение установленных ограничений. Самовольная сдача жилья квартирантам — нарушение условий пользования, о котором наймодатель обычно узнаёт от соседей. Заложить такое жильё тоже нельзя: закладывают имущество, а здесь у жильцов имущества нет, есть только право пользования помещением.
Обычный наём — это сделка двух частных лиц: собственник и жилец сами выбирают друг друга, договариваются о рыночной цене и о сроке, по истечении которого отношения заканчиваются. Социальный наём устроен иначе по всем четырём пунктам. Жильё предоставляется из муниципального или государственного фонда по решению уполномоченного органа тем, кто признан нуждающимся. Договор по статьям 60-91 ЖК РФ и статье 672 ГК РФ заключается бессрочно, то есть даты окончания у него просто нет. Плата считается по установленным тарифам, а не по ставке, которую хочет получить хозяин. Наконец, права членов семьи нанимателя защищены значительно сильнее: они вписаны в договор и имеют равное с нанимателем право пользования, тогда как при обычном найме второй стороной выступает один человек, а остальные перечислены как проживающие вместе с ним. Из этих отличий следует и разное поведение при конфликте: спор с частным собственником решается по договору, а вопросы по социальному найму адресуют наймодателю, указанному в документе, то есть уполномоченному органу или организации, которая управляет фондом. Из-за бессрочности и нормативной платы такое жильё не освобождается по требованию собственника фонда при простой смене его планов.
В договор вписывают тех, кто вселяется вместе с нанимателем и приобретает равное с ним право пользования помещением. Состав должен соответствовать решению о предоставлении жилья: если в решении названы четыре человека, в договоре появляются те же четверо, а не пятеро и не трое. Расхождение между двумя документами всплывает в самый неподходящий момент — при регистрации по месту жительства, при обращении за мерами поддержки, при обмене жилья или при оформлении квартиры в собственность. Последующее вселение новых жильцов оформляется отдельно и по установленным правилам, а не дописыванием фамилии в свой экземпляр договора. Свой экземпляр договора и решение о предоставлении жилья хранят вместе.
Похожие документы
Образец документа — не окончательная юридическая рекомендация. Рекомендуем проверить его у своего юриста перед использованием.
Обновлено: 08.11.2026
Сколько стоит
СтоимостьБесплатно
Договор социального найма
Шаблон документа
ТипДля физических лиц
КатегорияНедвижимость
Заполните онлайн или скачайте пустой бланк