Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения нужен, когда компания или предприниматель сдаёт другой организации офис, склад или торговую площадь во временное пользование за плату. Подписывают руководители или представители обеих сторон, нотариус не нужен. Договор составляют письменно одним документом. Если срок — год и более, его регистрируют в Росреестре (ст. 651 ГК РФ). Помещение передают арендатору и потом возвращают по акту.
299 ₽
Описание
Договор аренды нежилого помещения нужен, когда компания или предприниматель сдаёт другой организации офис, склад или торговую площадь во временное пользование за плату. Подписывают руководители или представители обеих сторон, нотариус не нужен. Договор составляют письменно одним документом. Если срок — год и более, его регистрируют в Росреестре (ст. 651 ГК РФ). Помещение передают арендатору и потом возвращают по акту.
Правовое основание
ГК РФ, глава 34 (статьи 606–625, 650–655), статья 381.1; АПК РФ, часть 5 статьи 4
Как составлен этот документ
- Основа. Текст построен на нормах, перечисленных выше в разделе «Правовое основание»; по ссылкам можно открыть их текст.
- Как вы получаете документ. Вы заполняете форму, мы подставляем ваши данные в готовый текст-образец и отдаём файл в формате DOCX или PDF на выбор. Обязательные поля отмечены, документ не соберётся без них.
- Актуальность. Карточка обновлена 08.11.2026. Законы меняются: перед использованием сверьтесь с актуальной редакцией норм по ссылкам выше.
- Чего документ не заменяет. Это образец, а не консультация юриста и не проверка вашей ситуации. Перед подписанием или подачей в суд проверьте его у своего юриста.
- Кто отвечает за сайт. Индивидуальный предприниматель, реквизиты — на странице «Контакты». Чем образец отличается от услуги, объяснено на странице «Образец или сервис».
Договор аренды нежилого помещения оформляет передачу офиса, склада, торговой площади или производственного помещения во временное пользование другой компании или предпринимателю. Отношения регулирует глава 34 ГК РФ. Первое, на что смотрят при спорах, — насколько точно описан предмет. Адреса и площади обычно мало, лучше добавить этаж, номер помещения по плану, кадастровый номер здания и приложить схему с выделенной частью. Второй важный момент — срок. Договор аренды недвижимости, заключённый на год и более, подлежит государственной регистрации, поэтому в практике распространены договоры на одиннадцать месяцев с условием о продлении. В форме есть отдельное поле о том, за сколько дней до окончания срока арендатор сообщает о желании продлить договор. Стоит также разделить арендную плату и коммунальные платежи, описать обеспечительный платёж и зафиксировать состояние помещения актом при въезде.
Что вы получите
- Готовый документ в формате DOCX — редактируйте в Word или Google Документах.
- PDF-версию для печати и подписи.
- Понятную форму с подсказками к каждому полю.
- Сохранение данных для повторного использования.
Что ещё пригодится
Частые вопросы
Договор аренды недвижимости на срок от года подлежит государственной регистрации, а это время, пошлина и участие обеих сторон в подаче документов. Срок в одиннадцать месяцев позволяет обойтись без регистрации и при этом сохранить отношения долгими за счёт условия о продлении. В форме есть отдельное поле о том, за сколько дней до окончания срока арендатор сообщает о желании продлить договор, и это поле стоит заполнять осознанно: слишком короткий срок не оставляет арендатору времени на поиск нового помещения. Выбор между коротким и длинным договором зависит от задач. Регистрация даёт арендатору защиту при смене собственника здания.
Это предмет договорённости, и молчание в договоре порождает большинство конфликтов. Обычно текущий ремонт относят на арендатора, а капитальный на арендодателя, но стороны вправе распределить иначе. Коммунальные платежи называют прямо: входят они в ставку или оплачиваются сверх по счётчикам и выставленным счетам. Отдельно стоит договориться про электричество при высокой нагрузке, вывоз мусора и интернет — это те строки, из-за которых спорят чаще всего. Полезно также зафиксировать, в какой срок арендодатель передаёт счета и показания, иначе арендатор получает начисления за три месяца разом и не может их проверить. Разница между текущим и капитальным ремонтом на словах кажется очевидной, а на практике размывается. Побелка и замена лампочек — текущий, замена кровли или магистральной трубы — капитальный, но между ними лежит широкая полоса работ вроде ремонта отопительного узла, где стороны толкуют границу в свою пользу. Если в помещении есть оборудование, от которого зависит ваша работа, назовите его в договоре отдельно и укажите, кто его обслуживает и чинит.
Одностороннее повышение возможно только если такое право прямо закреплено в договоре. Если его нет, изменение ставки требует подписания дополнительного соглашения обеими сторонами, и арендатор вправе просто не соглашаться. Когда право на повышение всё же даётся, его разумно ограничить по частоте и размеру: часто прописывают индексацию не чаще одного раза в год и с потолком в процентах. Такая формула устраивает обе стороны — арендодатель защищён от обесценивания ставки, арендатор может планировать расходы. Отдельно опишите порядок уведомления о повышении: за сколько дней и в какой форме, чтобы новая ставка не появлялась в счёте задним числом. Отдельно посмотрите, как в договоре описана сама ставка. Разделение на постоянную и переменную части встречается часто: постоянная — за помещение, переменная — коммунальные расходы по счётчикам. Тогда рост счёта за электричество формально не является повышением арендной платы, и оговорка об индексации на него не распространяется. Арендатору полезно понимать эту механику заранее, чтобы не удивляться зимнему счёту, а арендодателю — описать её ясно, чтобы не выслушивать обвинения в скрытом повышении.
Обеспечительный платёж покрывает возможные долги по аренде и ущерб помещению, а при спокойном завершении отношений возвращается арендатору. Спорят о нём почти всегда при выезде, поэтому в договоре указывают, из чего именно арендодатель вправе удерживать суммы и в какой срок возвращает остаток. Отдельно опишите, засчитывается ли платёж в счёт последнего месяца аренды: если это не оговорено, арендатор перестаёт платить за последний месяц, а арендодатель считает такое поведение просрочкой. Сильно помогает акт при въезде с фотографиями и перечнем имеющихся дефектов. Без него при выезде любая царапина на полу обсуждается как новая, и удержание обосновывается тем, чего арендатор не делал.
Улучшения делят на отделимые, которые арендатор может забрать при выезде, и неотделимые, остающиеся собственнику. Кондиционер или стеллажи обычно снимаются, перепланировка и новая проводка — нет. Возмещение стоимости неотделимых улучшений во многом зависит от того, было ли на них согласие арендодателя, поэтому такие работы согласовывают письменно и заранее, а не сообщают о них постфактум. Порядок компенсации разумно описать в договоре: возмещается стоимость по документам, засчитывается в счёт арендной платы или не возмещается вовсе. Последний вариант тоже допустим, если арендатор понимает его при подписании, а не узнаёт при выезде, когда вложения в чужое помещение уже сделаны. Есть и обратная сторона вопроса, о которой вспоминают редко. Арендодатель может потребовать вернуть помещение в первоначальное состояние, и тогда демонтаж перегородок, снятие вывески и заделка отверстий ложатся на арендатора вместе с расходами. Договоритесь об этом заранее и зафиксируйте исходное состояние актом при въезде — фотографии с датой избавляют от долгих объяснений при возврате ключей.
Отзывы об этом документе
Снимали коммерческое помещение, при заключении договора, арендодатель прислал свой договор, при сравнении со скачанным шаблоном заметили пару невыгодных для нас пунктов. Исправили.
Похожие документы
Образец документа — не окончательная юридическая рекомендация. Рекомендуем проверить его у своего юриста перед использованием.
Обновлено: 08.11.2026
Сколько стоит
Стоимость299 ₽
Договор аренды нежилого помещения
Шаблон документа
5.0 · 1 отзыв
ТипДля бизнеса
КатегорияБизнес: договоры с контрагентами
Документ не подошёл? Правила возврата
Посмотреть образец (PDF)Заполнение займёт 5–10 минут