Договор субаренды
Субаренду оформляют, когда арендатор сдаёт часть снятого помещения или всё помещение другой организации и не расторгает основной договор. Подписывают арендатор и субарендатор. Сдать помещение можно только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ), согласие лучше получить письменно и приложить. Субаренда не может длиться дольше основной аренды. Договор на год и более регистрируют.
299 ₽
Описание
Субаренду оформляют, когда арендатор сдаёт часть снятого помещения или всё помещение другой организации и не расторгает основной договор. Подписывают арендатор и субарендатор. Сдать помещение можно только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ), согласие лучше получить письменно и приложить. Субаренда не может длиться дольше основной аренды. Договор на год и более регистрируют.
Правовое основание
ГК РФ, статьи 173.1, 381.1, 606–625 (в том числе 615, 618, 622), 650–655; АПК РФ, часть 5 статьи 4
Как составлен этот документ
- Основа. Текст построен на нормах, перечисленных выше в разделе «Правовое основание»; по ссылкам можно открыть их текст.
- Как вы получаете документ. Вы заполняете форму, мы подставляем ваши данные в готовый текст-образец и отдаём файл в формате DOCX или PDF на выбор. Обязательные поля отмечены, документ не соберётся без них.
- Актуальность. Карточка обновлена 08.11.2026. Законы меняются: перед использованием сверьтесь с актуальной редакцией норм по ссылкам выше.
- Чего документ не заменяет. Это образец, а не консультация юриста и не проверка вашей ситуации. Перед подписанием или подачей в суд проверьте его у своего юриста.
- Кто отвечает за сайт. Индивидуальный предприниматель, реквизиты — на странице «Контакты». Чем образец отличается от услуги, объяснено на странице «Образец или сервис».
Субаренда — это передача арендованного помещения дальше, третьему лицу. Такой договор нужен, когда компания сняла площадь с запасом и сдаёт часть другой организации, либо когда арендатор меняет планы и не хочет разрывать основной договор. Правила задаёт статья 615 ГК РФ, и главное из них простое — сдавать имущество в субаренду можно только с согласия арендодателя. Согласие лучше получить письменно и приложить к договору вместе с копией основного договора аренды, иначе субарендатор рискует остаться без помещения. Второе ограничение касается срока — он не может быть длиннее срока основной аренды. Субаренда полностью зависит от судьбы аренды: при досрочном прекращении основного договора она, как правило, прекращается вместе с ним. У субарендатора остаётся право потребовать от арендодателя прямой договор аренды на оставшийся срок субаренды на прежних условиях (ст. 618 ГК РФ). В образце уже есть обязанность арендатора предупредить субарендатора о расторжении основного договора и вернуть плату за неиспользованный период.
Что вы получите
- Готовый документ в формате DOCX — редактируйте в Word или Google Документах.
- PDF-версию для печати и подписи.
- Понятную форму с подсказками к каждому полю.
- Сохранение данных для повторного использования.
Что ещё пригодится
Частые вопросы
Да. Статья 615 ГК РФ прямо связывает передачу имущества в субаренду с согласием арендодателя, и обойти это условие нельзя. Иногда согласие заранее заложено в основной договор аренды общей формулировкой о праве арендатора сдавать помещение дальше, и тогда отдельный документ не нужен — достаточно сослаться на соответствующий пункт. Если такой оговорки нет, согласие получают письменно и прикладывают к договору субаренды вместе с копией основного договора аренды. Субарендатору эти два документа нужны не для формальности: без них он не видит, на каком сроке и на каких условиях сидит его собственный арендодатель. При отсутствии согласия арендодатель вправе поставить вопрос о нарушении, и последствия ударят по обоим — арендатор рискует основным договором, субарендатор остаётся без помещения, в которое уже вложился. Копия основного договора нужна субарендатору не для архива. Из неё видно, на какой срок помещение получено арендатором, какие запреты установил собственник и что произойдёт с помещением при досрочном расторжении. Все эти условия в итоге распространяются и на субарендатора, хотя договор он подписывает с другой стороной. Отказ арендатора показать основной договор и согласие собственника — повод насторожиться и не завозить оборудование.
Нет. Субаренда не может выходить за пределы срока, на который помещение получено арендатором: передать больше прав, чем есть у самого арендатора, невозможно. Поэтому перед подписанием субарендатор смотрит дату окончания основного договора и сверяет её со своим сроком. Если основную аренду планируется продлевать, сроки логичнее синхронизировать и предусмотреть продление субаренды вслед за ней, с уведомлением за оговорённое число дней. Отдельно стоит договориться, что произойдёт, если продлить основной договор не удастся: за сколько дней арендатор предупреждает субарендатора, возвращается ли предоплата за неотработанный период и кто оплачивает переезд. Ошибка здесь стоит дорого именно субарендатору. Поэтому дату окончания основной аренды лучше увидеть своими глазами в копии договора, а не принять на слово. Синхронизацию делают не только по датам окончания. Полезно прописать, что субаренда автоматически продлевается на тот же период, на который продлён основной договор, и что арендатор сообщает субарендатору о продлении или отказе в оговорённый срок. Тогда у субарендатора появляется время на решение: искать новое помещение или готовиться к переезду. Без такого пункта он узнаёт о судьбе площади за неделю до выезда, и планировать работу на этот срок невозможно.
Субарендатор теряет право пользоваться помещением: субаренда следует за арендой, и прекращение основного договора обрывает её. Это главный риск конструкции, и он не зависит от того, насколько исправно субарендатор платил. Закон даёт субарендатору одну защиту: он вправе потребовать от арендодателя по основному договору заключить с ним договор аренды того же помещения на оставшийся срок субаренды и на условиях прекращённого основного договора (п. 1 ст. 618 ГК РФ). Если же основной договор ничтожен, ничтожна и субаренда (п. 2 ст. 618 ГК РФ). Чтобы поворот не оказался внезапным, в договоре закрепляют обязанность арендатора немедленно уведомить субарендатора о любых претензиях арендодателя и о начавшемся расторжении, а также порядок возврата неиспользованной предоплаты и обеспечительного платежа. Разумно добавить срок на съезд и правило о том, кто оплачивает вынужденный переезд. Последствия в конкретной ситуации зависят от оснований расторжения, поэтому при дорогом ремонте под себя стоит заранее обсудить с юристом, чем подстраховаться.
Перед арендатором. Договорные отношения у субарендатора возникают именно с ним, и в этих отношениях арендатор выступает в роли арендодателя: принимает плату, передаёт помещение, принимает его обратно. Собственник при этом не выпадает из картины — арендатор остаётся ответственным перед ним за состояние помещения и внесение платы, поэтому всё, что нарушит субарендатор, вернётся к арендатору счётом от собственника. Из этого следует практический приём при составлении текста: требования по содержанию и пользованию переносят в субаренду из основного договора без противоречий. Если собственник запрещает шумные работы после восьми вечера или требует согласовывать вывеску, ровно тот же запрет должен стоять в субаренде.
К субаренде применяются правила об аренде (п. 2 ст. 615 ГК РФ), поэтому договор субаренды помещения на срок от года подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). Пока его не зарегистрировали, он связывает стороны, которые его исполняют, но третьим лицам, не знавшим о субаренде, его противопоставить нельзя. По этой причине субаренду, как и аренду, часто заключают на срок менее года с условием о продлении. Уточните вопрос заранее, если помещение нужно надолго: регистрация требует участия сторон, времени и пошлины, и планировать её лучше до переезда, а не после. Есть и ограничение, о котором забывают: зарегистрировать субаренду на срок дольше основной аренды всё равно не выйдет, так что длинный договор упирается в срок арендатора.
Похожие документы
Образец документа — не окончательная юридическая рекомендация. Рекомендуем проверить его у своего юриста перед использованием.
Обновлено: 08.11.2026
Сколько стоит
Стоимость299 ₽
Договор субаренды
Шаблон документа
ТипДля бизнеса
КатегорияБизнес: договоры с контрагентами
Документ не подошёл? Правила возврата
Посмотреть образец (PDF)Заполнение займёт 5–10 минут