Договор субаренды

Субаренда — это передача арендованного помещения дальше, третьему лицу. Такой договор нужен, когда компания сняла площадь с запасом и сдаёт часть другой организации, либо когда арендатор меняет планы и не хочет разрывать основной договор. Правила задаёт статья 615 ГК РФ, и главное из них простое — сдавать имущество в субаренду можно только с согласия арендодателя. Согласие лучше получить письменно и приложить к договору вместе с копией основного договора аренды, иначе субарендатор рискует остаться без помещения. Второе ограничение касается срока — он не может быть длиннее срока основной аренды. Субаренда полностью зависит от судьбы аренды, поэтому при досрочном прекращении основного договора субарендатор теряет право пользования. Этот риск стоит обсудить заранее и описать в тексте порядок уведомлений и возврата предоплаты.