Соглашение о выделении долей детям (материнский капитал)
Родители, купившие или построившие жильё с материнским капиталом, обязаны оформить его в общую собственность с детьми — так требует ч. 4 ст. 10 закона 256-ФЗ. В соглашении перечисляют всех детей с датами рождения, адрес объекта и размер долей. Подписывают оба родителя и дети с 14 лет — сами, с согласия родителей; за младших расписываются родители. Готовое соглашение сдают в Росреестр через МФЦ.
449 ₽
Описание
Родители, купившие или построившие жильё с материнским капиталом, обязаны оформить его в общую собственность с детьми — так требует ч. 4 ст. 10 закона 256-ФЗ. В соглашении перечисляют всех детей с датами рождения, адрес объекта и размер долей. Подписывают оба родителя и дети с 14 лет — сами, с согласия родителей; за младших расписываются родители. Готовое соглашение сдают в Росреестр через МФЦ.
Правовое основание
256-ФЗ о мерах поддержки семей, ч. 4 ст. 10; Правила направления средств материнского капитала (постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862), п. 15(1); ГК РФ, ст. 26, 28, 37, 245; СК РФ, ст. 38
Как составлен этот документ
- Основа. Текст построен на нормах, перечисленных выше в разделе «Правовое основание»; по ссылкам можно открыть их текст.
- Как вы получаете документ. Вы заполняете форму, мы подставляем ваши данные в готовый текст-образец и отдаём файл в формате DOCX или PDF на выбор. Обязательные поля отмечены, документ не соберётся без них.
- Актуальность. Карточка обновлена 08.11.2026. Законы меняются: перед использованием сверьтесь с актуальной редакцией норм по ссылкам выше.
- Чего документ не заменяет. Это образец, а не консультация юриста и не проверка вашей ситуации. Перед подписанием или подачей в суд проверьте его у своего юриста.
- Кто отвечает за сайт. Индивидуальный предприниматель, реквизиты — на странице «Контакты». Чем образец отличается от услуги, объяснено на странице «Образец или сервис».
Когда семья покупает или строит жильё с материнским капиталом, статья 10 закона о мерах поддержки семей требует оформить это жильё в общую собственность родителей и детей. Соглашение о выделении долей и есть тот документ, который превращает данное ранее обязательство в конкретные записи о праве. В нём перечисляют всех детей с датами рождения, указывают адрес и кадастровый номер объекта, реквизиты сертификата и размер доли каждого участника. Размеры долей стороны определяют сами по правилам статьи 245 Гражданского кодекса, но Верховный Суд считает их от суммы капитала: эта часть жилья делится поровну между родителями и детьми. Подписанное соглашение служит основанием для регистрации права в Росреестре, поэтому формулировки об объекте должны точно совпадать с выпиской. Невыполненное обязательство обычно всплывает при продаже квартиры и осложняет сделку. Бланк рассчитан на граждан Российской Федерации. Если одна из сторон — организация или иностранный гражданин, допишите в готовом файле её реквизиты, документ и основание полномочий подписанта.
Что вы получите
- Готовый документ в формате DOCX — редактируйте в Word или Google Документах.
- PDF-версию для печати и подписи.
- Понятную форму с подсказками к каждому полю.
- Сохранение данных для повторного использования.
Что ещё пригодится
Частые вопросы
Это зависит от того, кому сейчас принадлежит жильё и меняется ли при выделении долей режим совместной собственности супругов. Часть таких соглашений проходит через нотариуса, часть регистрируется в простой письменной форме. Ответ на ваш случай дадут в Росреестре или у нотариуса, и выяснить его лучше до подписания. Соглашение в неподходящей форме приводит к приостановке регистрации, а это потерянные недели и повторный сбор подписей всех участников, включая тех, кто живёт в другом городе. Спрашивать стоит предметно, описав ситуацию словами: кто указан собственником сейчас, покупалось жильё в браке или до него, оформлена ли ипотека, сколько детей получает доли. Именно от этих обстоятельств зависит требование к форме, а не от суммы сертификата и не от площади квартиры. Ответ, полученный до похода к нотариусу, экономит, деньги: за удостоверение соглашения, которое можно было подать в простой письменной форме, вам никто не вернёт. Спрашивайте и про перечень приложений: документы на объект, сертификат, сведения о детях. Тогда на приём вы придёте один раз, а не соберёте недостающую справку после первого отказа. Возьмите на приём выписку, сертификат, документы детей.
Единой цифры закон не задаёт: стороны определяют доли сами по правилам статьи 245 Гражданского кодекса. На практике ориентируются на долю материнского капитала в стоимости жилья и распределяют её между членами семьи, иначе говоря, считают, какую часть квартиры фактически оплатил сертификат. Символические доли вызывают вопросы у органов опеки и всплывают при последующих сделках, когда покупатель или банк изучают историю объекта. Совсем формальное решение вроде сотой части на ребёнка выглядит попыткой обойти требование статьи 10 закона о мерах поддержки семей, а не исполнить его. Считайте от суммы сертификата и стоимости жилья, а расчёт сохраните вместе с документами.
Соглашение вместе с документами на объект подают на государственную регистрацию права через Росреестр или многофункциональный центр. После регистрации у каждого ребёнка появляется собственная запись в реестре недвижимости, и только тогда обязательство считается выполненным. Само по себе подписание задачу не закрывает: пока изменения не внесены в реестр, собственником числится прежний владелец, а дети никаких прав на квартиру не имеют. Подписанный и убранный в папку документ в этом смысле ничем не лучше неподписанного. Формулировки об объекте в соглашении должны совпадать с выпиской слово в слово: адрес, площадь, кадастровый номер. Расхождение даже в одной цифре кадастрового номера оборачивается приостановкой, и документы придётся подавать заново. Проверьте текст по свежей выписке перед подачей, это пять минут против нескольких недель ожидания. Подать документы вправе все участники соглашения вместе или один из них по доверенности от остальных, порядок уточните при подаче. После регистрации закажите свежую выписку и проверьте, что доли распределены именно так, как записано в соглашении. Эту выписку сохраните: она понадобится и при продаже жилья, и при разговоре с опекой. Уточните сроки регистрации, размер пошлины, формат подачи.
Пока жильё в залоге, распорядиться долями обычно можно только с согласия банка, поэтому первый шаг очевиден: узнать позицию кредитора, а не подавать документы наудачу. Многие семьи выделяют доли после снятия обременения, когда кредит погашен и залог прекращён, и это самый распространённый сценарий. План действий согласуйте с банком заранее, чтобы не получить приостановку на регистрации из-за отсутствия согласия залогодержателя. Сроки и порядок уточните применительно к вашему кредитному договору: в нём обычно прямо написано, какие действия с предметом залога требуют согласия и в какой форме его получают. Держите документы о материнском капитале и обязательстве в одной папке с кредитными. Ипотека тянется годами, за это время бумаги теряются, а восстанавливать их придётся как раз в тот момент, когда обременение снято и хочется поскорее закрыть вопрос. Запрос в банк сформулируйте письменно и ответ тоже получите письменно. Устное разрешение сотрудника отделения ничего не значит для регистрирующего органа, а через год этого сотрудника в банке может уже не быть. Письменный ответ кладут в ту же папку, где лежат сертификат, кредитный договор и документы на квартиру.
Претензии появляются в двух точках: при проверке использования средств материнского капитала и при продаже жилья, когда выясняется, что дети своих долей так и не получили. Второе встречается чаще и бьёт болезненнее. Сделка с таким объектом рискует быть оспорена, покупатели, банки относятся к нему настороженно, а в разгар продажи семья вынуждена срочно оформлять доли и потом получать разрешение опеки на сделку с детской собственностью. Это недели задержки, а иногда и сорванная цепочка, если ваш покупатель одновременно продаёт своё жильё. Вывод простой: оформить доли лучше при первой возможности, а не откладывать до момента продажи.
Образец документа — не окончательная юридическая рекомендация. Рекомендуем проверить его у своего юриста перед использованием.
Обновлено: 08.11.2026
Сколько стоит
Стоимость449 ₽
Соглашение о выделении долей детям (материнский капитал)
Шаблон документа
ТипДля физических лиц
КатегорияСемья и наследство
Документ не подошёл? Правила возврата
Посмотреть образец (PDF)Заполнение займёт 5–10 минут