Исковое заявление о взыскании арендной платы
Арендатор пользуется помещением, но не платит — арендодатель взыскивает долг этим иском. Обязанность вносить плату вовремя записана в ст. 614 ГК РФ. Если обе стороны — организации или предприниматели, спор идёт в арбитражный суд, и претензия перед иском обязательна. Между гражданами долг до 500 тысяч рублей сначала взыскивают через судебный приказ. Главное в иске — помесячный расчёт долга и отдельный расчёт неустойки.
449 ₽
Описание
Арендатор пользуется помещением, но не платит — арендодатель взыскивает долг этим иском. Обязанность вносить плату вовремя записана в ст. 614 ГК РФ. Если обе стороны — организации или предприниматели, спор идёт в арбитражный суд, и претензия перед иском обязательна. Между гражданами долг до 500 тысяч рублей сначала взыскивают через судебный приказ. Главное в иске — помесячный расчёт долга и отдельный расчёт неустойки.
Как составлен этот документ
- Основа. Текст построен на нормах, перечисленных выше в разделе «Правовое основание»; по ссылкам можно открыть их текст.
- Как вы получаете документ. Вы заполняете форму, мы подставляем ваши данные в готовый текст-образец и отдаём файл в формате DOCX или PDF на выбор. Обязательные поля отмечены, документ не соберётся без них.
- Актуальность. Карточка обновлена 08.11.2026. Законы меняются: перед использованием сверьтесь с актуальной редакцией норм по ссылкам выше.
- Чего документ не заменяет. Это образец, а не консультация юриста и не проверка вашей ситуации. Перед подписанием или подачей в суд проверьте его у своего юриста.
- Кто отвечает за сайт. Индивидуальный предприниматель, реквизиты — на странице «Контакты». Чем образец отличается от услуги, объяснено на странице «Образец или сервис».
Исковое заявление о взыскании арендной платы подаёт арендодатель, когда арендатор пользуется помещением, но не платит или платит с постоянными просрочками. Правила аренды установлены главой 34 ГК РФ (если квартиру сдавали гражданину для проживания — это наём жилья по главе 35), а порядок судебного разбирательства — ГПК РФ. В иске указывают дату договора и адрес объекта, период образования долга, сумму задолженности и отдельно неустойку, если она предусмотрена договором. Главное здесь — помесячный расчёт, из которого видно, за какие периоды и сколько не заплачено, потому что одна общая цифра без расшифровки почти всегда вызывает у суда вопросы. Пригодятся акты приёма-передачи, выписки по счёту, расписки в получении платы и переписка с арендатором. Если вы одновременно хотите прекратить договор и освободить помещение, это заявляется как отдельное требование. Если долг вместе с неустойкой не больше 500 000 рублей и расторжение не заявляется, сначала подают заявление о судебном приказе, а иск — только после отмены приказа. Если обе стороны — организации или индивидуальные предприниматели и спор связан с их деятельностью, дело рассматривает арбитражный суд по правилам АПК РФ (с обязательной претензией и ожиданием 30 дней), и этот бланк для него не подходит.
Что вы получите
- Готовый документ в формате DOCX — редактируйте в Word или Google Документах.
- PDF-версию для печати и подписи.
- Понятную форму с подсказками к каждому полю.
- Сохранение данных для повторного использования.
Что ещё пригодится
Частые вопросы
Денежное требование о взыскании долга не всегда требует обязательной досудебной переписки, а вот по требованию о расторжении договора аренды закон, как правило, обязывает сначала обратиться к арендатору и дать ему возможность ответить. Условие о претензионном порядке часто содержится и в самом договоре, поэтому начните с чтения раздела о разрешении споров. Направить письмо полезно в любом случае, даже когда обязанности нет. Оно фиксирует размер долга на конкретную дату, отсекает будущие возражения о том, что арендатор ничего не знал, и нередко заканчивается частичной оплатой ещё до суда. Отправляйте почтой с описью вложения и уведомлением о вручении, а квитанции сложите в ту же папку, где лежат договор и акты. Отдельно укажите в письме период долга и итоговую сумму: именно эта цифра потом переходит в расчёт к иску, и разночтений между двумя документами быть не должно. Приложите к письму копию расчёта по месяцам: получив её, арендатор чаще всего либо платит часть, либо начинает спорить о конкретных месяцах, и предмет спора сужается ещё до заседания. Один экземпляр письма с квитанцией уберите в папку к договору: собирать документы перед иском проще из одного места.
Расчёт делают по периодам: за каждый месяц показывают начисление, поступившие платежи и остаток. Из такой таблицы видно, когда арендатор платил частично, когда перестал совсем и как складывалась итоговая сумма. Неустойку взыскивают, если она предусмотрена договором, и считают её отдельной таблицей с указанием периода просрочки по каждому платежу. Общая цифра без расшифровки почти всегда вызывает у суда вопросы и даёт ответчику возможность оспаривать весь расчёт целиком, а прозрачный расчёт снимает половину возражений ещё до заседания. Приложите к нему выписки по счёту и расписки: цифры в таблице должны совпадать с документами. Итог расчёта переносите в цену иска без округлений в свою пользу: копеечное расхождение между таблицей и суммой требований выглядит как небрежность и провоцирует проверку всего документа.
Залог обычно засчитывается в счёт долга, если такая возможность предусмотрена договором, и зачёт нужно прямо отразить в расчёте: показать сумму залога, дату зачёта и остаток к взысканию. С вещами всё иначе. Самовольное удержание чужого имущества рискованно и легко оборачивается встречными требованиями к вам, включая возмещение стоимости испорченного. Безопаснее составить опись оставленного с участием свидетелей, письменно уведомить арендатора и взыскивать долг в судебном порядке. Опись с фотографиями пригодится и в том случае, если арендатор позже заявит, что оставил в помещении дорогую технику. Хранить вещи бесконечно вы не обязаны, но избавляться от них до разрешения спора не стоит.
Шанс есть, но доказывать придётся и сам факт пользования помещением, и согласованный размер платы. Помогают переписка об условиях, переводы денег с назначением платежа, регулярность и одинаковость сумм, коммунальные документы. На свидетелей рассчитывать нельзя: если договор должен был быть письменным (аренда на срок больше года, сделка между гражданами на сумму больше 10 000 рублей — статьи 161 и 609 ГК РФ), ссылаться на показания свидетелей в подтверждение договора и его условий нельзя; письменные и другие доказательства приводить можно (пункт 1 статьи 162 ГК РФ). Правила аренды установлены главой 34 ГК РФ и применяются к фактическим отношениям, а не только к подписанной бумаге. Такое дело тяжелее обычного: каждое обстоятельство, которое при наличии договора видно из одного пункта, здесь собирают по кусочкам. Подготовку лучше обсудить с юристом и заранее решить, чем именно вы подтверждаете размер платы, потому что спор пойдёт прежде всего о нём.
Да, требования соединяются в одном заявлении, но каждое формулируется отдельно и обосновывается своими доводами: долг — расчётом и документами об оплате, прекращение договора — существенным нарушением и предварительным обращением к арендатору. Учтите два практических последствия. Объединение требований влияет на подсудность и на размер пошлины, поэтому считать её нужно после того, как окончательно определён состав требований. И помните, что для расторжения обычно необходим предварительный шаг в виде письменного обращения, а без него это требование суд рассматривать не станет, даже если с долгом всё в порядке. Порядок рассмотрения таких дел задаёт ГПК РФ, и нарушение процедуры обходится дороже ошибки в расчёте: заявление вернут целиком, вместе с бесспорной частью требований.
Образец документа — не окончательная юридическая рекомендация. Рекомендуем проверить его у своего юриста перед использованием.
Обновлено: 08.11.2026
Сколько стоит
Стоимость449 ₽
Исковое заявление о взыскании арендной платы
Шаблон документа
ТипДля физических лиц
КатегорияПретензии и иски
Документ не подошёл? Правила возврата
Посмотреть образец (PDF)Заполнение займёт 5–10 минут