Договор доверительного управления
Собственник передаёт квартиру, бизнес, ценные бумаги или другое имущество профессионалу, чтобы тот управлял им в интересах владельца или названного им выгодоприобретателя. Право собственности остаётся у учредителя управления (ст. 1012 ГК РФ). Управляющим может быть только ИП или коммерческая организация. Договор заключают письменно на срок до пяти лет, а передачу недвижимости регистрируют в Росреестре.
449 ₽
Описание
Собственник передаёт квартиру, бизнес, ценные бумаги или другое имущество профессионалу, чтобы тот управлял им в интересах владельца или названного им выгодоприобретателя. Право собственности остаётся у учредителя управления (ст. 1012 ГК РФ). Управляющим может быть только ИП или коммерческая организация. Договор заключают письменно на срок до пяти лет, а передачу недвижимости регистрируют в Росреестре.
Правовое основание
ГК РФ, глава 53 (ст. 1012-1026)
Как составлен этот документ
- Основа. Текст построен на нормах, перечисленных выше в разделе «Правовое основание»; по ссылкам можно открыть их текст.
- Как вы получаете документ. Вы заполняете форму, мы подставляем ваши данные в готовый текст-образец и отдаём файл в формате DOCX или PDF на выбор. Обязательные поля отмечены, документ не соберётся без них.
- Актуальность. Карточка обновлена 08.11.2026. Законы меняются: перед использованием сверьтесь с актуальной редакцией норм по ссылкам выше.
- Чего документ не заменяет. Это образец, а не консультация юриста и не проверка вашей ситуации. Перед подписанием или подачей в суд проверьте его у своего юриста.
- Кто отвечает за сайт. Индивидуальный предприниматель, реквизиты — на странице «Контакты». Чем образец отличается от услуги, объяснено на странице «Образец или сервис».
По договору доверительного управления одна сторона передаёт имущество другой, чтобы та управляла им в интересах учредителя управления или названного им выгодоприобретателя. Право собственности при этом не переходит. Управляющим по такому договору может быть только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, и он не может быть выгодоприобретателем. Имущество обособляется, учитывается на отдельном балансе, и расчёты по нему ведутся через отдельный счёт. Управляющий совершает сделки от своего имени, но обязан предупреждать контрагентов о своём статусе и ставить в документах пометку Д.У., иначе он отвечает перед ними лично своим имуществом. Правила установлены главой 53 ГК РФ (статьи 1012-1026). В управление чаще всего передают недвижимость и арендный бизнес, ценные бумаги, доли участия, исключительные права. В шаблоне задаются состав имущества, выгодоприобретатель, вознаграждение управляющего, срок и порядок отчётности — отчёт разумно требовать регулярно, а не только по завершении договора.
Что вы получите
- Готовый документ в формате DOCX — редактируйте в Word или Google Документах.
- PDF-версию для печати и подписи.
- Понятную форму с подсказками к каждому полю.
- Сохранение данных для повторного использования.
Что ещё пригодится
Частые вопросы
Нет, собственником остаётся учредитель управления. Управляющий получает право совершать с имуществом действия в интересах учредителя или названного им выгодоприобретателя, но владельцем не становится. Имущество обособляется от личного имущества управляющего, отражается на отдельном балансе, и расчёты по нему ведутся через отдельный счёт. Такой порядок предусмотрен главой 53 ГК РФ и защищает учредителя при проблемах у управляющего: обособленное имущество не смешивается с его собственными активами. Поэтому требования к обособлению стоит воспринимать не как бухгалтерскую формальность, а как главную гарантию сохранности переданного. Если управляющий ведёт учёт вперемешку со своими операциями, проверить его отчёт и отделить ваши доходы от чужих будет почти невозможно. Поэтому в договоре сразу указывают, в какой срок открывается отдельный счёт и как учредитель получает доступ к сведениям об операциях по нему. Практическая проверка для учредителя проста: попросите выписку по отдельному счёту и сверьте её с отчётом управляющего за тот же период. Если операции по управляемому имуществу видны отдельной строкой, порядок соблюдается. Смешение средств заметно сразу и становится поводом для разговора до того, как накопится год неразобранных операций.
Управляющий заключает сделки от своего имени, но обязан сообщать контрагенту, что действует как доверительный управляющий, и ставить отметку Д.У. в письменных документах. Если он этого не сделал, перед контрагентом он отвечает лично и своим имуществом: последствия неаккуратности ложатся именно на него, а не на учредителя. Для управляющего это одно из самых практически важных правил главы 53 ГК РФ, и касается оно не только договоров — отметка нужна в письмах, актах, счетах, платёжных документах по управляемому имуществу. Контрагенту пометка тоже нужна, потому что она объясняет, с кем он имеет дело и за счёт чего исполняется обязательство. Проще один раз завести отдельный комплект бланков и реквизитов для управляемого имущества, чем каждый раз вспоминать про приписку. Учредителю полезно проверить это на первых же документах: запросите копии договоров, заключённых по управляемому имуществу, и посмотрите, стоит ли отметка в шапке и в реквизитах. Пропущенная приписка означает, что сделка выглядит как личная сделка управляющего, и разбираться с последствиями придётся дольше, чем поставить отметку один раз в шаблон. Проверку удобно делать раз в три месяца, вместе с очередным отчётом.
Обычно это недвижимость и арендный бизнес, ценные бумаги, доли участия, исключительные права, имущественные комплексы. Деньги сами по себе по общему правилу самостоятельным объектом доверительного управления быть не могут, и это ограничение регулярно становится неожиданностью: просто передать управляющему сумму на счёте, чтобы он ей распоряжался, тем же способом не получится. Для работы с денежными средствами существуют отдельные лицензируемые механизмы, и это стоит обсудить с юристом до того, как структура сделки утверждена. Состав передаваемого имущества в договоре описывают подробно, с индивидуальными признаками: адрес и кадастровый номер объекта, реквизиты бумаг, размер доли. Обособить имущество без его точного перечня практически невозможно.
Договор составляется в письменной форме. Если в управление передаётся недвижимость, передача подлежит государственной регистрации, а без неё договор недействителен (пункт 3 статьи 1017 ГК РФ): стороны могут считать его работающим, но опереться на него в споре не получится. То же последствие наступает, если договор о недвижимости не составлен одним документом, подписанным сторонами. Это отдельное действие после подписания, и его удобно сразу включить в план сделки со сроком и ответственным. По остальному имуществу регистрация обычно не требуется, но у ценных бумаг и долей участия свои правила учёта прав, которые стоит уточнить заранее. Нотариальное удостоверение самого договора по общему правилу не нужно, если этого не требует характер передаваемого имущества. Срок регистрации и ответственного за неё лучше назвать прямо в договоре.
Срок указывается в годах, и глава 53 ГК РФ устанавливает его предельную продолжительность, поэтому сделать такой договор бессрочным нельзя. При отсутствии заявлений сторон о прекращении договор по общему правилу считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях. Это удобно, пока условия всех устраивают, и неприятно, когда вознаграждение управляющего давно не соответствует объёму работы или учредитель собирался забрать имущество. Поэтому за датой окончания следят осознанно: ставят напоминание за несколько месяцев и заранее решают, продлевать, менять условия или прекращать управление. Порядок отчётности разумно привязать к регулярным периодам, а не к одному лишь концу срока: отчёт раз в квартал позволяет заметить проблемы до того, как договор автоматически уйдёт на новый круг. Отчётность удобно привязать к понятному набору: поступления и расходы по управляемому имуществу за период, состояние объектов, заключённые сделки и планы на следующий период. Такой отчёт читается за полчаса и позволяет вовремя поставить вопрос о вознаграждении или об изменении состава имущества. Дату окончания и условия продления стоит держать в одном месте с реквизитами договора, чтобы они не терялись среди приложений и отчётов.
Похожие документы
Образец документа — не окончательная юридическая рекомендация. Рекомендуем проверить его у своего юриста перед использованием.
Обновлено: 08.11.2026
Сколько стоит
Стоимость449 ₽
Договор доверительного управления
Шаблон документа
ТипДля бизнеса
КатегорияБизнес: договоры с контрагентами
Документ не подошёл? Правила возврата
Посмотреть образец (PDF)Заполнение займёт 5–10 минут