Договор субподряда: зачем нужен, кто за что отвечает и что прописать

Субподряд - это привлечение генеральным подрядчиком другого исполнителя к работам, которые он взял на себя перед заказчиком. Основание - ст. 706 ГК РФ: если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить работу лично, он вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), и в этом случае выступает в роли генерального подрядчика (п. 1 ст. 706 ГК РФ). Отдельно спрашивать разрешения у заказчика не нужно: право привлекать субподрядчиков есть по умолчанию, и отнимает его только прямое условие договора о личном выполнении работ.

Ответственность при этом расходится в разные стороны. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком по правилам п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком - за неисполнение заказчиком обязательств по договору подряда (п. 3 ст. 706 ГК РФ). Заказчик и субподрядчик, если иное не предусмотрено законом или договором, не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключённых каждым из них с генеральным подрядчиком. Проще говоря, субподрядчик получает деньги с генподрядчика и отвечает перед ним же, а заказчик видит перед собой только генподрядчика.

Зачем нужен отдельный договор субподряда

Генподрядчик берёт объект целиком, а работы, для которых у него нет людей или допусков, раздаёт специалистам: электрика, кровля, фасад, вентиляция, слаботочные системы. Письменный договор субподряда решает три задачи.

• Закрывает объём. Субподрядчик знает, какая часть общей сметы поручена ему, и не спорит потом, входила ли в неё подготовка основания или вывоз мусора.
• Связывает сроки. Срок субподрядчика встроен в срок генподрядного договора, а не живёт отдельной жизнью.
• Даёт основание для регресса. Когда заказчик взыскивает с генподрядчика неустойку за срыв срока, генподрядчик перекладывает её на виновного субподрядчика по конкретным пунктам договора, а не по общим рассуждениям о справедливости.

Без договора генподрядчик остаётся один на один с заказчиком: перед ним он отвечает в любом случае, а взыскать что-то с фактического исполнителя без документа почти невозможно.

Когда привлекать субподрядчика нельзя

Запрет возникает в двух случаях: обязанность выполнить работу лично вытекает из закона либо прямо записана в договоре подряда (п. 1 ст. 706 ГК РФ). Условие о личном выполнении заказчики вписывают часто - иногда одной строкой в разделе «Прочие условия», где её легко пропустить при вычитке.

Нарушение стоит денег: подрядчик, который привлёк субподрядчика в нарушение п. 1 ст. 706 ГК РФ или договора, несёт перед заказчиком ответственность за убытки, причинённые участием субподрядчика в исполнении договора (п. 2 ст. 706 ГК РФ). Отвечать придётся не только за плохую работу, но и за сам факт привлечения постороннего исполнителя.

Если запрет в договоре есть, а своими силами работу не закрыть, вопрос решается письменным согласием заказчика или дополнительным соглашением с перечнем работ, которые допускается передать на сторону.

Заказчик и субподрядчик друг с другом не спорят

Это следствие, на котором субподрядчики чаще всего теряют деньги. Прямых правоотношений между заказчиком и субподрядчиком нет: требования, связанные с нарушением договоров, заключённых каждым из них с генеральным подрядчиком, они предъявлять друг другу не вправе, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 706 ГК РФ).

• Субподрядчик, которому не заплатил генподрядчик, идёт с иском к генподрядчику - даже если точно знает, что заказчик генподрядчику всё перечислил.
• Заказчик, недовольный кровлей, предъявляет претензию генподрядчику, а уже тот - субподрядчику.
• Условие «оплата субподрядчику производится после поступления средств от заказчика» переносит на субподрядчика чужой риск неплатежа, и подписывать его стоит осознанно.

Отдельный случай - прямые договоры. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами, и тогда эти лица отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком (п. 4 ст. 706 ГК РФ). Это уже не субподряд, а самостоятельный подряд, идущий параллельно с генподрядным.

Что обязательно в договоре субподряда

Специальной главы про субподряд в кодексе нет. Договор субподряда - это обычный договор подряда, в котором роль заказчика играет генподрядчик: действуют общие правила § 1 главы 37 ГК РФ, а если работы строительные - ещё и правила § 3 о строительном подряде. Поэтому набор обязательных условий тот же, что и в договоре строительного подряда.

1. Предмет. Конкретный перечень и объём работ со ссылкой на техническую документацию и смету, а не «выполнение работ на объекте по адресу».
2. Сроки. Начальный и конечный сроки обязательны (п. 1 ст. 708 ГК РФ), промежуточные добавляются по этапам. Ответственность наступает за нарушение любого из них, если договор не установил иное.
3. Цена. Смета бывает твёрдой или приблизительной, но при отсутствии других указаний цена считается твёрдой (п. 4 ст. 709 ГК РФ), и требовать её увеличения исполнитель не вправе (п. 6 ст. 709 ГК РФ).
4. Материалы. В строительном подряде обеспечение материалами и оборудованием лежит на подрядчике, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 745 ГК РФ). Если материалы даёт генподрядчик, нужен порядок передачи, хранения и отчёта об израсходованном.
5. Приёмка. Срок осмотра, форма акта, порядок мотивированного отказа. В строительном подряде сдача и приёмка оформляются актом, подписанным обеими сторонами, а односторонний акт суд признаёт недействительным только тогда, когда мотивы отказа от подписания обоснованны (п. 4 ст. 753 ГК РФ).
6. Гарантия. Гарантийный срок и порядок вызова на устранение дефектов. Для строительных работ предельный срок обнаружения недостатков - пять лет (ст. 756 ГК РФ).

Сроки: субподрядный срок живёт внутри генподрядного

Самая частая ошибка - переписать в договор субподряда те же даты, что стоят в генподрядном договоре. Тогда у генподрядчика не остаётся ни одного дня на приёмку работ субподрядчика, устранение замечаний и сдачу объекта заказчику: просрочка перед заказчиком возникает при формально своевременной работе субподрядчика.

Конечный срок субподряда ставят с запасом - минимум на приёмку и на разумное время устранения недостатков. Начальный привязывают к событию: передаче фронта работ по акту, доступу на объект, передаче документации. До этого субподрядчик работать физически не может, а ответственность за нарушение начального срока по п. 1 ст. 708 ГК РФ лежит именно на нём.

Приёмка идёт по цепочке: актов два

Генподрядчик принимает работы у субподрядчика одним актом, а затем сдаёт результат заказчику другим. Сливать это в один документ нельзя: заказчик не сторона субподрядного договора и подписывать его акт не обязан, а у субподрядчика без подписанного генподрядчиком акта не появляется основания требовать оплату.

Правило о немедленном начале приёмки после сообщения о готовности результата или этапа (п. 1 ст. 753 ГК РФ) генподрядчику разумно перенести в субподрядный договор, назначив себе конкретный срок на осмотр. Если приёмка затягивается, работает п. 4 ст. 753 ГК РФ: акт с отметкой об отказе подписывает одна сторона, и оспорить такой акт удастся только тогда, когда мотивы отказа будут признаны обоснованными.

Недостатки фиксируют в самом акте. Заказчик, обнаруживший недостатки при приёмке, вправе на них ссылаться, если они оговорены в акте или в нём записана возможность позднее потребовать их устранения (п. 2 ст. 720 ГК РФ). Акт, подписанный без замечаний, эту дорогу закрывает.

Помогает обеим сторонам и ст. 750 ГК РФ: при появлении препятствий к надлежащему исполнению договора каждая обязана принять все зависящие от неё разумные меры по их устранению, а не сделавшая этого сторона теряет право на возмещение вызванных препятствиями убытков.

Нужно ли субподрядчику членство в СРО

Требование членства в саморегулируемой организации привязано к тому, с кем заключён договор. Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключённым с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания или сооружения, либо региональным оператором, должны выполняться только членами СРО; работы по договорам, заключённым с иными лицами, могут выполняться и без членства (ч. 2 ст. 52 ГрК РФ).

Договор субподряда заключается с генеральным подрядчиком, а он в этом перечне не назван - поэтому само по себе положение субподрядчика членства в СРО не требует. Но генподрядчик, который отвечает перед заказчиком за результат, вправе вписать такое требование в договор, и делает это регулярно. Отдельно проверяют лицензии и допуски: монтаж систем пожарной безопасности, работы на газовом оборудовании, электромонтаж на действующих сетях.

Деньги: как не остаться без оплаты

• Подписывать акты сразу. Подписанный акт - основание требовать оплату; «работы приняли устно» таким основанием не является.
• Читать условие об оплате после расчётов заказчика. Если оно подписано, субподрядчик ждёт деньги вместе с генподрядчиком.
• Фиксировать простои письменно. Нет фронта работ, не завезены материалы генподрядчика - уведомление с датой, иначе просрочка окажется вашей.
• Помнить об экспертизе. При споре о недостатках работ или их причинах экспертиза назначается по требованию любой из сторон, а расходы несёт исполнитель - кроме случаев, когда экспертиза не нашла нарушений или причинной связи (п. 5 ст. 720 ГК РФ).

Короткая проверка перед подписанием

• В генподрядном договоре нет запрета на привлечение субподрядчиков либо получено письменное согласие заказчика.
• Предмет описан перечнем и объёмом работ с приложениями, а не общей фразой.
• Конечный срок субподряда наступает раньше срока сдачи объекта заказчику.
• Указано, твёрдая цена или приблизительная, и кто обеспечивает материалы.
• Описан порядок приёмки и срок на мотивированный отказ с перечнем недостатков.
• Установлен гарантийный срок и порядок вызова на устранение дефектов.
• Есть раздел об уведомлениях: адреса, электронная почта, срок ответа.

Субподряд удобен тем, что не требует изобретать новую конструкцию: кодекс уже расставил ответственность - генподрядчик закрывает заказчика собой, субподрядчик отвечает перед генподрядчиком. Остаётся не сломать эту схему собственными формулировками в договоре.